Giá thuê cơ bản khác với tiền thuê như thế nào

Câu hỏi tài chính phổ biến nhất mà người mới sử dụng Landager hỏi là: "Tôi đã tăng giá thuê Căn 4B, tại sao sổ cái của người thuê vẫn ghi giá cũ?"

Câu trả lời nằm ở việc hiểu được sự phân tách dữ liệu chặt chẽ giữa Giá thuê cơ sở theo đơn vị và Thuê thuê.

Giá thuê căn hộ (Tiềm năng)

Kèm theo bản ghi Đơn vị vật lý là Giá thuê cơ sở.

• Những gì nó đại diện: Giá trị thị trường lý thuyết hiện tại của không gian vật lý ngày nay.
• Công dụng: Nó hoạt động chỉ như một mẫu tiết kiệm thời gian. Khi bạn tạo một hợp đồng thuê hoàn toàn mới và chọn căn hộ này, hệ thống sẽ điền trước vào biểu mẫu thuê số này để bạn không phải nhập thủ công.
• Nó ảnh hưởng đến ai: Không ai cả. Đó là một con số lý thuyết được sử dụng hoàn toàn cho tổ chức nội bộ của bạn và xây dựng mẫu.

Tiền thuê nhà (Thực tế)

Kèm theo bản ghi Cho thuê là Tiền thuê cho thuê.

• Ý nghĩa của nó: Thỏa thuận hợp đồng, ràng buộc về mặt pháp lý được ký bởi một con người cụ thể trong một khoảng thời gian cụ thể.
• Công dụng của nó: Nó quyết định phép toán thực tế, thực tế về doanh nghiệp của bạn. Con số này điều khiển [Ảnh chụp nhanh doanh thu trên trang tổng quan](/trang tổng quan), điền vào thanh tiến trình tiền thuê dự kiến ​​và xác định số tiền người thuê thực sự nợ trên sổ cái của họ.
• Nó ảnh hưởng đến ai: Người thuê nhà và dòng tiền thực tế của bạn.

Kịch bản: Giá thuê trung bình tăng

Hãy tưởng tượng một kịch bản trong đó "Đơn vị 4B" có Giá thuê cơ bản là 1.000 USD. Sarah ký Hợp đồng thuê với giá 1.000 USD. Sáu tháng sau hợp đồng thuê một năm của cô, khu dân cư trở nên hiền hòa hơn và giá thuê trên thị trường tăng lên 1.400 USD.

Nếu bạn đi tới cài đặt Đơn vị và thay đổi Tiền thuê cơ bản thành $1.400:

1. Tiền thuê của Sarah vẫn là $1.000. Hệ thống biết Sarah đã ký một hợp đồng pháp lý khóa giá của cô ấy. Nó sẽ không đột ngột thay đổi sổ cái đang hoạt động của cô ấy.
2. Sáu tháng sau, khi Sarah chuyển đi, bạn lập hợp đồng thuê mới cho người thuê tiếp theo. Hệ thống lấy Giá thuê cơ sở mới và tự động điền vào biểu mẫu hợp đồng mới với số tiền 1.400 USD.

Làm thế nào để thực sự tăng tiền thuê nhà đối với người thuê nhà đang hoạt động

Nếu người thuê nhà đang ký hợp đồng thuê theo tháng và bạn muốn tăng tiền thuê nhà một cách hợp pháp vào tháng tới thì việc thay đổi Đơn giá thuê cơ sở sẽ không mang lại kết quả gì.

Bạn phải sửa đổi hợp đồng thực tế mà hệ thống dựa vào bằng cách Sửa đổi hợp đồng thuê hiện tại hoặc tạo một bản ghi hợp đồng thuê hoàn toàn mới với các điều khoản tài chính mới.