Thiết lập và cập nhật tiền thuê cơ sở
Làm thế nào để xác định giá thuê thị trường dự kiến cho một căn hộ. Tìm hiểu cách thiết lập giá thuê cơ sở để tăng tốc quá trình tạo hợp đồng thuê và cách cập nhật giá thuê cơ sở sau những biến động của thị trường.
Khi bạn thêm đơn vị vào tài sản, một trong những trường quan trọng nhất là Số tiền thuê. Chúng tôi gọi nội bộ khoản này là "Giá thuê cơ sở" hoặc "Giá thuê thị trường".
Việc định cấu hình đúng số này giúp bạn tiết kiệm thời gian nhập dữ liệu đáng kể sau này.
Tiền thuê cơ bản là gì?
Giá thuê cơ bản của căn hộ thể hiện giá trị không gian nên thuê trên thị trường hiện tại, bất kể ai hiện đang sống ở đó.
Nó hoạt động như một khuôn mẫu. Khi bạn đi tới Tạo hợp đồng thuê mới và chọn căn hộ đó từ menu thả xuống, hệ thống sẽ tự động điền số Tiền thuê cơ sở này vào trường tiền thuê của hợp đồng thuê.
Bạn luôn có thể chỉnh sửa số cuối cùng trong hợp đồng thuê thực tế (ví dụ: giảm giá $50 cho một thành viên trong gia đình), nhưng việc định cấu hình Giá thuê cơ bản sẽ giúp bạn không phải tra cứu bảng tính giá mỗi khi soạn thảo hợp đồng.
Cách đặt hoặc cập nhật tiền thuê cơ sở
Bạn định cấu hình Giá thuê cơ sở ban đầu khi Thêm đơn vị vào tài sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn biến động. Nếu giá thuê thị trường ở khu vực của bạn tăng:
- Điều hướng đến danh sách Thuộc tính và chọn thuộc tính.
- Trên tab Đơn vị, tìm đơn vị bạn muốn cập nhật.
- Nhấp vào Menu Hành động (ba dấu chấm) và chọn "Chỉnh sửa".
- Cập nhật trường Số tiền thuê để phản ánh thực tế thị trường mới.
- Nhấp vào "Lưu thay đổi".
Việc thay đổi giá thuê cơ sở có ảnh hưởng đến hợp đồng thuê đang hoạt động không?
Không. Đây là một điểm khác biệt quan trọng.
Nếu John Doe ký hợp đồng thuê một năm đồng ý trả 1.200 USD/tháng thì hồ sơ Hợp đồng thuê đó sẽ bị khóa. Nếu bạn chỉnh sửa căn hộ của John Doe và thay đổi Giá thuê cơ bản thành $1.400/tháng:
- John Doe vẫn chỉ có nghĩa vụ pháp lý phải trả 1.200 USD/tháng.
- Sổ cái của bạn và [số liệu thu tiền thuê dự kiến](/trang tổng quan) sẽ vẫn mong đợi chính xác là 1.200 đô la từ John.
Việc thay đổi Giá thuê cơ sở chỉ của căn hộ sẽ ảnh hưởng đến giá trị mẫu mặc định cho hợp đồng thuê tiếp theo mà bạn tạo cho không gian đó.
Để có lời giải thích đầy đủ về sự tách biệt này, hãy đọc Giá thuê cơ bản khác với tiền thuê cho thuê như thế nào.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Tạo hợp đồng thuê mới
Cách kết nối người thuê với căn hộ bằng cách tạo hợp đồng cho thuê. Tìm hiểu cách định cấu hình số tiền thuê, tiền đặt cọc, ngày bắt đầu và ngày kết thúc cũng như theo dõi phí trễ.
Chỉnh sửa chi tiết đơn vị
Cách cập nhật trạng thái của căn hộ, số tiền thuê cơ sở, thông tin cụ thể về bố cục hoặc ghi chú riêng từ chế độ xem chi tiết tài sản.
Giá thuê cơ bản khác với tiền thuê như thế nào
Hiểu cách phân tách dữ liệu tài chính trong Landager. Tìm hiểu lý do tại sao tiền thuê được ấn định cho một căn hộ thực tế lại hoàn toàn độc lập với tiền thuê được ghi trong hợp đồng thuê còn hiệu lực của người thuê.