Trục xuất thương mại Việt Nam: Chấm dứt và Giải quyết
Hướng dẫn về quy trình trục xuất thương mại tại Việt Nam bao gồm các căn cứ chấm dứt, thời hạn thông báo, trọng tài và các thủ tục tại tòa án.
Tuyên bố Miễn trừ Trách nhiệm Pháp lý
Nội dung này chỉ dành cho mục đích thông tin và giáo dục chung. Nó không cấu thành tư vấn pháp lý và không nên dựa vào đó. Luật pháp thường xuyên thay đổi — luôn xác minh các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến luật sư có giấy phép hành nghề tại khu vực của bạn để được tư vấn cụ thể cho tình huống của bạn. Landager là một nền tảng quản lý bất động sản, không phải là một công ty luật.Thông tin được xác minh lần cuối: May 2026.
Việc chấm dứt hợp đồng thuê thương mại và trục xuất tại Việt Nam chủ yếu được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Số 29/2023/QH15) và Bộ luật Dân sự 2015 (Số 91/2015/QH13). Trong khi Bộ luật Dân sự cung cấp các nguyên tắc hợp đồng chung, Luật Kinh doanh Bất động sản là luật chuyên ngành (lex specialis) điều chỉnh việc cho thuê bất động sản thương mại. Quá trình này được giải quyết thông qua đàm phán, trọng tài hoặc tòa án.
Các căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê thương mại
Theo Điều 27 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên thuê thực hiện bất kỳ hành vi nào sau đây:
Thời hạn thông báo
Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thương mại phải thông báo cho bên kia. Theo Điều 27.2 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thời hạn thông báo theo luật định là ít nhất 30 ngày trước, trừ khi các bên đã thỏa thuận một thời hạn thông báo khác trong hợp đồng.
Ngoài ra, theo Điều 428 của Bộ luật Dân sự 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại nếu bên kia vi phạm 'nghiêm trọng' các nghĩa vụ, với điều kiện bên chấm dứt phải thông báo ngay cho bên kia.
Các phương thức giải quyết tranh chấp
Trọng tài thương mại
Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại lớn đều bao gồm điều khoản trọng tài, được ưu tiên vì:
- Nhanh hơn các thủ tục tại tòa án
- Thông tin doanh nghiệp được giữ bí mật
- Các phán quyết có hiệu lực thi hành
Các trung tâm trọng tài phổ biến:
- VIAC — Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam
- SIAC — Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore
Thủ tục tại tòa án
- Tòa án Nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh
- Được áp dụng khi không có điều khoản trọng tài. Nếu người thuê từ chối trả lại mặt bằng sau khi chấm dứt hợp đồng hợp pháp, bên cho thuê phải nộp đơn kiện để có được lệnh thu hồi tài sản có hiệu lực thi hành.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn (Break Clauses)
Hợp đồng thuê thương mại nên quy định rõ ràng:
- Quyền chấm dứt sớm cho mỗi bên
- Các khoản phạt khi chấm dứt sớm
- Các yêu cầu về thông báo
- Nghĩa vụ hoàn trả mặt bằng nguyên trạng
Các thực hành tốt nhất
- Hợp đồng toàn diện — Xác định rõ ràng mọi kịch bản chấm dứt hợp đồng theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
- Điều khoản trọng tài — Ưu tiên trọng tài để giải quyết nhanh chóng hơn.
- Thông báo bằng văn bản — Luôn duy trì bằng chứng tài liệu về thời hạn thông báo 30 ngày.
- Tư vấn pháp lý — Tham khảo ý kiến luật sư trước khi chấm dứt bất kỳ hợp đồng thuê nào.
Landager hỗ trợ như thế nào
Landager giúp quản lý các cột mốc hợp đồng, tạo thông báo chấm dứt và lưu trữ hồ sơ pháp lý — đảm bảo quy trình trục xuất thương mại của bạn tuân thủ các thủ tục pháp lý hợp lệ.
Nguồn & Tài liệu tham khảo chính thức
Các câu hỏi thường gặp
▶Các quy định pháp luật trọng yếu về quan hệ chủ nhà - khách thuê tại Việt Nam là gì?
Lĩnh vực cho thuê nhà ở tại Việt Nam được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và Bộ luật Dân sự 2015. Năm 2026 đánh dấu giai đoạn thực thi nghiêm ngặt các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với các tòa nhà chung cư và nhà ở nhiều căn hộ. Hướng dẫn này bao gồm các yêu cầu tuân thủ thiết yếu đối với chủ sở hữu bất động sản và bên cho thuê.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Quy trình trục xuất hợp pháp đối với bên cho thuê tại Việt Nam như thế nào?
Quy trình trục xuất tại Việt Nam yêu cầu bên cho thuê phải tuân thủ các thủ tục pháp lý chính thức. Các căn cứ hợp lệ thường bao gồm việc không thanh toán tiền thuê, vi phạm hợp đồng thuê hoặc chủ nhà có nhu cầu sử dụng bất động sản cho mục đích cá nhân. Bên cho thuê phải gửi thông báo bằng văn bản hợp lệ, cho phép thời gian khắc phục (nếu có) và có thể cần phải có quyết định của tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền. Các hành vi tự ý trục xuất thường bị nghiêm cấm.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Các giới hạn và mức trần tăng giá thuê tại Việt Nam là gì?
Việt Nam có các quy định cụ thể điều chỉnh thời điểm và cách thức bên cho thuê được phép tăng giá thuê. Các quy định này có thể bao gồm mức trần phần trăm tăng giá, thời hạn thông báo tối thiểu và hạn chế về tần suất tăng giá. Bên cho thuê phải tuân thủ tất cả các quy định hiện hành khi tăng giá thuê đối với các hợp đồng đang thực hiện.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Các quy định về tiền đặt cọc và thời hạn hoàn trả tại Việt Nam là gì?
Việt Nam có các quy định quản lý mức tiền đặt cọc mà bên cho thuê được phép thu, cách thức lưu giữ hoặc bảo đảm tiền cọc và thời hạn hoàn trả tiền cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê. Bên cho thuê phải cung cấp bảng kê chi tiết các khoản khấu trừ và tuân thủ mọi thời hạn theo luật định để tránh các hình thức xử phạt.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Các yêu cầu bắt buộc đối với hợp đồng thuê tại Việt Nam là gì?
Hợp đồng thuê tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định pháp luật quốc gia và địa phương có liên quan. Các nội dung bắt buộc thường bao gồm thông tin các bên, mô tả bất động sản, giá thuê và phương thức thanh toán, chi tiết tiền đặt cọc, thời hạn thuê và phân định trách nhiệm bảo trì. Hợp đồng thuê bằng văn bản có thể là yêu cầu bắt buộc đối với một số loại hình hoặc thời hạn thuê nhất định.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Nghĩa vụ bảo trì và sửa chữa của bên cho thuê tại Việt Nam là gì?
Bên cho thuê tại Việt Nam thường có nghĩa vụ duy trì bất động sản cho thuê trong tình trạng có thể ở được, đảm bảo kết cấu, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện và các dịch vụ thiết yếu hoạt động bình thường. Việc phân định cụ thể trách nhiệm bảo trì giữa bên cho thuê và khách thuê cần được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng thuê.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Các quy định về phí chậm trả và tiền phạt đối với bất động sản cho thuê tại Việt Nam là gì?
Việt Nam có các quy định cụ thể liên quan đến phí chậm trả và tiền phạt đối với tiền thuê quá hạn. Các quy định này có thể bao gồm thời gian ân hạn bắt buộc, mức trần phí chậm trả và hạn chế đối với việc tính lãi suất. Các điều khoản về phí chậm trả cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê và phải tuân thủ các quy định địa phương để đảm bảo tính thực thi.
Đọc hướng dẫn đầy đủ▶Bên cho thuê tại Việt Nam bắt buộc phải công khai những thông tin gì về bất động sản?
Bên cho thuê tại Việt Nam phải công khai các thông tin liên quan đến bất động sản cho khách thuê tiềm năng trước khi ký kết hợp đồng. Các thông tin bắt buộc thường bao gồm các khiếm khuyết vật chất đã biết, các mối nguy hại về môi trường, lịch sử hư hại trước đó và bất kỳ điều kiện nào có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và hưởng dụng bất động sản của khách thuê.
Đọc hướng dẫn đầy đủ📬 Nhận thông báo khi những luật này thay đổi
Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi luật chủ nhà-người thuê cập nhật tại Không spam — chỉ có thay đổi luật.
