Nghĩa vụ bảo trì thương mại tại Việt Nam: Trách nhiệm của chủ nhà và người thuê

Nghĩa vụ bảo trì trong các hợp đồng thuê thương mại tại Việt Nam phần lớn được xác định bởi thỏa thuận hợp đồng. Tùy thuộc vào cấu trúc hợp đồng thuê (Gross, Net hoặc NNN), trách nhiệm bảo trì có thể khác nhau đáng kể.

Trách nhiệm theo cấu trúc hợp đồng thuê

| Chủ nhà | Chủ nhà (Phí CAM) |

Nghĩa vụ của chủ nhà

Bảo trì kết cấu (Thông thường)

• Móng, cột, dầm, sàn chịu lực
• Mái và chống thấm
• Mặt tiền tòa nhà và tường ngoại thất
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung

Phí quản lý khu vực chung (CAM)

Phí CAM thường bao gồm:

• Dọn dẹp vệ sinh và an ninh
• Bảo trì thang máy
• Chiếu sáng khu vực chung
• Cảnh quan và khuôn viên

Nghĩa vụ của người thuê

Nội thất và Trang thiết bị

• Lắp đặt và bảo trì các cải tạo của người thuê
• Sửa chữa các hư hỏng do người thuê gây ra
• Duy trì mặt bằng trong điều kiện tốt

Hoàn trả mặt bằng Khi kết thúc hợp đồng thuê, người thuê thường phải:

• Tháo dỡ các cải tạo và thiết bị đã lắp đặt thêm
• Khôi phục mặt bằng về tình trạng ban đầu (hoàn trả nguyên trạng)
• Sửa chữa các hư hỏng vượt quá mức hao mòn thông thường

Các thực hành tốt nhất

1. Hợp đồng chi tiết — Định nghĩa rõ ràng tất cả các trách nhiệm bảo trì
2. Khảo sát tình trạng — Ghi lại tình trạng cơ sở tại thời điểm bắt đầu thuê
3. Lịch trình bảo trì phòng ngừa — Lập kế hoạch bảo dưỡng định kỳ
4. Dự phòng bảo trì — Ngân sách cho các sửa chữa bất ngờ
5. Nhà thầu đủ năng lực — Sử dụng các đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín

Quay lại Tổng quan về Bất động sản Thương mại Việt NamKhông có bản xem trước.