Thông tin công bố bắt buộc cho thuê BĐS thương mại Việt Nam
Hướng dẫn về các thông tin bắt buộc phải công bố đối với chủ sở hữu bất động sản thương mại tại Việt Nam bao gồm giấy phép, an toàn cháy nổ, tuân thủ sử dụng đất và các yêu cầu về môi trường.
Tuyên bố Miễn trừ Trách nhiệm Pháp lý
Nội dung này chỉ dành cho mục đích thông tin và giáo dục chung. Nó không cấu thành tư vấn pháp lý và không nên dựa vào đó. Luật pháp thường xuyên thay đổi — luôn xác minh các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến luật sư có giấy phép hành nghề tại khu vực của bạn để được tư vấn cụ thể cho tình huống của bạn. Landager là một nền tảng quản lý bất động sản, không phải là một công ty luật.Thông tin được xác minh lần cuối: May 2026.
Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15), các tổ chức kinh doanh bất động sản tại Việt Nam phải công bố thông tin cụ thể về tài sản trên trang web của họ và tại văn phòng quản lý dự án. Điều này bao gồm sự minh bạch bắt buộc liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản, thông số kỹ thuật và tuân thủ an toàn theo Điều 6. Việc không công bố các sự kiện quan trọng hoặc không đảm bảo tài sản ở trong tình trạng đã thỏa thuận có thể dẫn đến việc hủy bỏ hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 477 của Bộ luật Dân sự 2015 tại Tòa án Nhân dân.
Hồ sơ pháp lý tài sản
Tuân thủ an toàn cháy nổ
Các bất động sản thương mại phải đối mặt với các yêu cầu an toàn cháy nổ nghiêm ngặt hơn theo Nghị định số 50/2024/NĐ-CP:
- Phê duyệt thiết kế an toàn cháy nổ — Bắt buộc đối với các công trình đủ điều kiện
- Nghiệm thu an toàn cháy nổ (nghiệm thu) — Cần thiết từ Cục Cảnh sát PCCC trước khi bất động sản được đưa vào sử dụng
- Hệ thống chữa cháy — Hệ thống vòi phun tự động, báo cháy
- Phương án phòng cháy chữa cháy — Được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Lối thoát hiểm — Phải đáp ứng các tiêu chuẩn của tòa nhà thương mại
Môi trường và Quy hoạch
- Đánh giá tác động môi trường — Bắt buộc khi có yêu cầu
- Giấy phép kinh doanh — Đối với các ngành nghề đòi hỏi giấy phép đặc biệt
- Tuân thủ quy hoạch phân khu — Hoạt động kinh doanh phải phù hợp với chỉ định của khu vực
Thông tin kỹ thuật
Chủ nhà nên cung cấp:
- Chất lượng và tình trạng xây dựng
- Sơ đồ mặt bằng và bản vẽ kỹ thuật (Đặc điểm kỹ thuật)
- Công suất điện và nước tối đa
- Khả năng chịu tải của sàn (đặc biệt đối với nhà máy/kho bãi)
- Khả năng kết nối viễn thông và internet
- Bãi đậu xe (nếu có)
Các thực hành tốt nhất
- Thẩm định kỹ lưỡng (Due diligence) — Xác minh kỹ tất cả các tài liệu pháp lý trước khi cho thuê
- Duy trì giấy phép hiện hành — Đảm bảo các giấy phép và chứng chỉ vẫn còn hiệu lực
- Hồ sơ an toàn cháy nổ — Duy trì tài liệu PCCC đầy đủ
- Minh bạch — Cung cấp thông tin đầy đủ cho những người thuê nhà tiềm năng
📬 Nhận thông báo khi những luật này thay đổi
Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi luật chủ nhà-người thuê cập nhật tại Không spam — chỉ có thay đổi luật.
