إخلاء المستأجرين التجاريين في البحرين
الإجراءات القانونية والأسباب المشروعة لطرد المستأجرين التجاريين أو مستأجري التجزئة أو المستأجرين الصناعيين في مملكة البحرين.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
إن إخلاء العقارات التجارية له مخاطر أكبر بكثير من العقارات السكنية. فمخزون الشركات، والتجهيزات المتخصصة، ومعيشة الموظفين كلها على المحك. يحكمها القانون رقم (27) لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 7 فبراير 2015)، تظل جميع عمليات الإخلاء "الذاتي" غير قانونية تمامًا في البحرين، على الرغم من طبيعة المنشأة التجارية.
تنفيذ عملية إخلاء تجاري
تتطابق الإجراءات مع المسار السكني من خلال لجنة تسوية منازعات الإيجارات (RDC) المتخصصة. بموجب المادة 39، يُحظر على المؤجرين مطالبة المستأجرين التجاريين أو الصناعيين أو المهنيين بإخلاء العقار عند انتهاء مدة الإيجار لمدة 7 سنوات من تاريخ التسليم (للعقود المبرمة بعد 7 فبراير 2015)، ما لم يحدث إخلال.
يُسمح لك قانونًا بتقديم دعوى إخلاء ضد شركة بناءً على:
- المتأخرات المتتالية: عدم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين (المادة 38، البند 1).
- التأجير من الباطن غير المصرح به: التنازل عن العقار أو تأجيره من الباطن (كليًا أو جزئيًا) دون إذن كتابي من المؤجر (المادة 38، البند 2).
- الاستخدام غير القانوني: استخدام العقار لأغراض غير تلك المتفق عليها أو بطريقة تخالف النظام العام أو الآداب (المادة 38، البند 4).
متطلب التحذير الصارم
أنت ملزم قانونًا بتقديم إخطار مسجل لمدة 7 أيام (عبر خطاب مسجل مع إشعار بالاستلام) للمتأخرات المالية قبل تقديم مطالبتك إلى لجنة تسوية منازعات الإيجارات (RDC). يُمنح المستأجر فترة سماح مدتها أسبوع واحد (7 أيام) من تاريخ الإخطار لتسوية المتأخرات.
إذا كرر المستأجر التأخر في الدفع أكثر من مرتين خلال مدة الإيجار، يجوز للجنة تسوية منازعات الإيجارات أن تأمر بالإخلاء حتى لو تم سداد المتأخرات لاحقًا. عند مواجهة تعثرات تجارية، يكون الوقت حاسمًا. يوصى بشدة بإحضار تدقيق إنشائي نهائي إذا كنت تقوم بالإخلاء بناءً على الهدم، أو كشوف حساب بنكية إذا كنت تسعى لإلغاء العقد بسبب المتأخرات.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لعملية الإخلاء التجاري، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
