إخلاء المستأجرين التجاريين في البحرين

إن إخلاء العقارات التجارية له مخاطر أكبر بكثير من العقارات السكنية. فمخزون الشركات، والتجهيزات المتخصصة، ومعيشة الموظفين كلها على المحك. يحكمها القانون رقم (27) لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 7 فبراير 2015)، تظل جميع عمليات الإخلاء "الذاتي" غير قانونية تمامًا في البحرين، على الرغم من طبيعة المنشأة التجارية.

تنفيذ عملية إخلاء تجاري

تتطابق الإجراءات مع المسار السكني من خلال لجنة تسوية منازعات الإيجارات (RDC) المتخصصة. بموجب المادة 39، يُحظر على المؤجرين مطالبة المستأجرين التجاريين أو الصناعيين أو المهنيين بإخلاء العقار عند انتهاء مدة الإيجار لمدة 7 سنوات من تاريخ التسليم (للعقود المبرمة بعد 7 فبراير 2015)، ما لم يحدث إخلال.

يُسمح لك قانونًا بتقديم دعوى إخلاء ضد شركة بناءً على:

1. المتأخرات المتتالية: عدم دفع الإيجار لمدة شهرين متتاليين (المادة 38، البند 1).
2. التأجير من الباطن غير المصرح به: التنازل عن العقار أو تأجيره من الباطن (كليًا أو جزئيًا) دون إذن كتابي من المؤجر (المادة 38، البند 2).
3. الاستخدام غير القانوني: استخدام العقار لأغراض غير تلك المتفق عليها أو بطريقة تخالف النظام العام أو الآداب (المادة 38، البند 4).

متطلب التحذير الصارم

أنت ملزم قانونًا بتقديم إخطار مسجل لمدة 7 أيام (عبر خطاب مسجل مع إشعار بالاستلام) للمتأخرات المالية قبل تقديم مطالبتك إلى لجنة تسوية منازعات الإيجارات (RDC). يُمنح المستأجر فترة سماح مدتها أسبوع واحد (7 أيام) من تاريخ الإخطار لتسوية المتأخرات.

إذا كرر المستأجر التأخر في الدفع أكثر من مرتين خلال مدة الإيجار، يجوز للجنة تسوية منازعات الإيجارات أن تأمر بالإخلاء حتى لو تم سداد المتأخرات لاحقًا. عند مواجهة تعثرات تجارية، يكون الوقت حاسمًا. يوصى بشدة بإحضار تدقيق إنشائي نهائي إذا كنت تقوم بالإخلاء بناءً على الهدم، أو كشوف حساب بنكية إذا كنت تسعى لإلغاء العقد بسبب المتأخرات.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لعملية الإخلاء التجاري، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة