صياغة عقد إيجار تجاري صحيح في البحرين

عقد الإيجار التجاري هو المخطط الذي يحدد سنوات من التعاون المؤسسي. إذا تمت صياغته بشكل سيئ، فإنه يخلق التزامات مرهقة للملاك الذين يعملون تحت نظام السوق البحريني. تحكمه بشكل أساسي القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (الصادر في 22 أغسطس 2014)، وتضمن هذه المتطلبات قابلية التنفيذ والحماية القانونية على المدى الطويل.

حاجز التفويض

عند التأجير لكيان مؤسسي، يجب على الملاك طلب مستخرج السجل التجاري (CR) الحالي. هذا يثبت:

1. أن الشركة نشطة قانوناً في البحرين.
2. الهوية الدقيقة للشخص المفوض بالتوقيع. هذا الشخص وحده (أو حامل توكيل رسمي موثق) يمتلك السلطة القانونية لإبرام عقود تجارية ملزمة.

تكامل ضريبة القيمة المضافة والضرائب

بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة البحريني (المرسوم بقانون رقم 48 لسنة 2018)، يعتبر تأجير العقارات بشكل عام توريدًا معفى. اعتبارًا من 1 يناير 2025، تخضع فقط إيجارات الأكشاك التجارية والترويجية في المراكز التجارية أو مناطق البيع بالتجزئة لمعدل ضريبة القيمة المضافة القياسي البالغ 10%؛ بينما تظل إيجارات المحلات والمكاتب القياسية معفاة. علاوة على ذلك، تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 10% على إيجارات العقارات التجارية. وفقًا للمرسوم بقانون رقم 25 لسنة 1977، تقع هذه الضريبة قانونًا على عاتق المالك، على الرغم من أنه يجوز للأطراف الاتفاق تعاقديًا على أن يسدد المستأجر هذه التكلفة.

تفويض التسجيل

لضمان قابليته للتنفيذ في جميع أنحاء المملكة، يجب تسجيل عقد الإيجار التجاري المبرم لدى مكتب تسجيل عقود الإيجار البلدي التابع لـ وزارة شؤون البلديات والزراعة عبر البوابة الوطنية (bahrain.bh). بموجب المادة 6 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يُلزم المؤجر بتسجيل العقد وأي تعديلات عليه خلال شهر واحد من إبرامه. هذا الجدول الزمني هو تفويض قانوني؛ ويمنع عدم التسجيل المؤجر من تقديم أي مطالبات أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لمتطلبات عقد الإيجار التجاري، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة