دليل العقارات وعقود الإيجار التجارية في البحرين
فهم لوائح الإيجار التجاري في البحرين بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، والذي يحكم عقارات التجزئة والمكاتب والعقارات الصناعية.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تخضع عمليات العقارات التجارية في البحرين - والتي تشمل المساحات المكتبية في السيف، ومحلات التجزئة في المنامة، والمستودعات الصناعية - بشكل أساسي لـ القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن استئجار العقارات (النافذ اعتباراً من 7 فبراير 2015)، بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم (10) لسنة 2020 والقانون رقم (13) لسنة 2020.
الدور المزدوج لعقد الإيجار
في البحرين، يخدم عقد الإيجار التجاري وظيفتين إلزاميتين:
- الارتباط بالعقار: يحدد الحقوق والمسؤوليات بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014. بموجب المادة 6، يكون المؤجر مسؤولاً عن تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب تسجيل الإيجارات بالبلدية في غضون شهر واحد من التنفيذ (تتراوح الرسوم من 5 إلى 10 دينار بحريني).
- الارتباط بالشركة: يعد عقد الإيجار المسجل قانوناً متطلباً أساسياً للمستأجر للحصول على سجله التجاري (CR) أو تجديده عبر وزارة الصناعة والتجارة.
الحماية والالتزامات التجارية الرئيسية
بينما تتشارك عقود الإيجار التجارية إطاراً عاماً مع الوحدات السكنية، إلا أنها تخضع لافتراضات قانونية ومعاملات ضريبية محددة:
- حدود زيادة الإيجار (المادة 27): بشكل افتراضي، تقتصر زيادات الإيجار على 7% للعقارات التجارية والصناعية والمهنية. لا يمكن تطبيق هذه الزيادة إلا بعد سنتين من بدء الإيجار أو آخر زيادة، ولحد أقصى خمس مرات خلال مدة العقد. ومع ذلك، هذه هي افتراضات قانونية؛ الأطراف أحرار في الاتفاق على نسب أو ترددات مختلفة كتابياً.
- ضريبة القيمة المضافة والضريبة البلدية: يعتبر تأجير العقارات التجارية بشكل عام إمداداً معفياً لأغراض ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، تخضع عقود الإيجار التجارية لـ ضريبة بلدية بنسبة 10% على الإيجار الشهري. تجدر الإشارة إلى أن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% تنطبق على حالات محددة مثل أكشاك التجزئة (اعتباراً من عام 2025) أو المكاتب المخدومة بدون حيازة حصرية.
- حماية من الإخلاء: يُحظر على المؤجرين عموماً مطالبة المستأجر التجاري بالإخلاء لمدة سبع سنوات من تاريخ التسليم، ما لم يخل المستأجر بالعقد أو يتم الاتفاق على فترة مختلفة كتابياً.
- مسؤوليات التجهيز (Fit-out): يتم تأجير معظم المساحات التجارية كـ "هيكل وأساس" (Shell and Core). يجب أن يحدد عقد الإيجار بشكل شامل الملكية القانونية للتجهيزات الداخلية المخصصة في نهاية المدة.
إن العقد التجاري المنظم جيداً في البحرين يكون مفصلاً للغاية فيما يتعلق بحدود الاستخدام، والتصاريح البلدية، وقواعد التأجير من الباطن، مما يمنع الانقطاعات المكلفة للأعمال.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للنظرة العامة التجارية، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
