دليل العقارات وعقود الإيجار التجارية في البحرين
فهم لوائح الإيجار التجاري في البحرين بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، والذي يحكم عقارات التجزئة والمكاتب والعقارات الصناعية.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تخضع عمليات العقارات التجارية في البحرين - والتي تشمل المساحات المكتبية في السيف، ومحلات التجزئة في المنامة، والمستودعات الصناعية - بشكل أساسي لـ القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن استئجار العقارات (النافذ اعتباراً من 7 فبراير 2015)، بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم (10) لسنة 2020 والقانون رقم (13) لسنة 2020.
الدور المزدوج لعقد الإيجار
في البحرين، يخدم عقد الإيجار التجاري وظيفتين إلزاميتين:
- الارتباط بالعقار: يحدد الحقوق والمسؤوليات بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014. بموجب المادة 6، يكون المؤجر مسؤولاً عن تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب تسجيل الإيجارات بالبلدية في غضون شهر واحد من التنفيذ (تتراوح الرسوم من 5 إلى 10 دينار بحريني).
- الارتباط بالشركة: يعد عقد الإيجار المسجل قانوناً متطلباً أساسياً للمستأجر للحصول على سجله التجاري (CR) أو تجديده عبر وزارة الصناعة والتجارة.
الحماية والالتزامات التجارية الرئيسية
بينما تتشارك عقود الإيجار التجارية إطاراً عاماً مع الوحدات السكنية، إلا أنها تخضع لافتراضات قانونية ومعاملات ضريبية محددة:
- حدود زيادة الإيجار (المادة 27): بشكل افتراضي، تقتصر زيادات الإيجار على 7% للعقارات التجارية والصناعية والمهنية. لا يمكن تطبيق هذه الزيادة إلا بعد سنتين من بدء الإيجار أو آخر زيادة، ولحد أقصى خمس مرات خلال مدة العقد. ومع ذلك، هذه هي افتراضات قانونية؛ الأطراف أحرار في الاتفاق على نسب أو ترددات مختلفة كتابياً.
- ضريبة القيمة المضافة والضريبة البلدية: يعتبر تأجير العقارات التجارية بشكل عام إمداداً معفياً لأغراض ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، تخضع عقود الإيجار التجارية لـ ضريبة بلدية بنسبة 10% على الإيجار الشهري. تجدر الإشارة إلى أن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% تنطبق على حالات محددة مثل أكشاك التجزئة (اعتباراً من عام 2025) أو المكاتب المخدومة بدون حيازة حصرية.
- حماية من الإخلاء: يُحظر على المؤجرين عموماً مطالبة المستأجر التجاري بالإخلاء لمدة سبع سنوات من تاريخ التسليم، ما لم يخل المستأجر بالعقد أو يتم الاتفاق على فترة مختلفة كتابياً.
- مسؤوليات التجهيز (Fit-out): يتم تأجير معظم المساحات التجارية كـ "هيكل وأساس" (Shell and Core). يجب أن يحدد عقد الإيجار بشكل شامل الملكية القانونية للتجهيزات الداخلية المخصصة في نهاية المدة.
إن العقد التجاري المنظم جيداً في البحرين يكون مفصلاً للغاية فيما يتعلق بحدود الاستخدام، والتصاريح البلدية، وقواعد التأجير من الباطن، مما يمنع الانقطاعات المكلفة للأعمال.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للنظرة العامة التجارية، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
