الإفصاحات المطلوبة لعقود الإيجار التجارية في البحرين
التصاريح، قيود التصنيف، وإفصاحات الامتثال الإنشائي المطلوبة للعقارات التجارية البحرينية.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تحكمه بشكل أساسي القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 7 فبراير 2015)، يجب على ملاك العقارات التجارية في البحرين إعطاء الأولوية للشفافية فيما يتعلق بالقدرات التشغيلية لوحداتهم. تعتمد قدرة المستأجر على فتح مشروعه قانوناً على توافق الهيكل مع المعايير البلدية والإدارية.
تحديد الغرض والتسجيل
يتضمن الإفصاح الأكثر أهمية تحديد الغرض للعقار. بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014 (بصيغته المعدلة بالقانون رقم 10 لسنة 2020)، تتطلب المادة 4(ج) تحديد الغرض المقصود من العقار المؤجر في العقد. وتنص المادة 6(ج) كذلك على أن عقود الإيجار التي لا تتضمن هذا الغرض لا يجوز تسجيلها. بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 7 على أن يسلم المؤجر العقار في حالة صالحة للغرض المقصود منه؛ وإذا كان العقار غير صالح، يجوز للمستأجر طلب فسخ العقد أو تخفيض الإيجار بموجب المادة 8.
- يجب عليك الإفصاح عن تخطيط العنوان المسجل بدقة لأغراض السجل التجاري (CR).
- كأفضل ممارسة لتخفيف المخاطر، يجب على الملاك الإفصاح عن أي مخالفات بلدية سابقة أو متأخرات مرافق قد تعيق قدرة المستأجر على الحصول على التصاريح.
الشفافية ورسوم الخدمة
بالنسبة للأبراج المكتبية أو المجمعات التجارية، يجب أن يحدد عقد الإيجار الخاص بك رسوم الخدمة بشكل صريح. بموجب المادة 15 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يكون المستأجر مسؤولاً فقط عن فواتير الكهرباء والمياه والرسوم الأخرى (رسوم الخدمة) إذا تم الاتفاق عليها صراحة في العقد. في غياب مثل هذا الاتفاق، تظل هذه التكاليف مسؤولية المالك. تدعم هذه المتطلبات مبدأ حسن النية بموجب المادة 129 من القانون المدني (القانون 19/2001). يجب الإفصاح عن:
- كيفية احتساب فاتورة تبريد التكييف (التبريد المركزي أو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء).
- النطاق الدقيق لخدمات الأمن والنظافة اليومية.
- ما إذا كانت رسوم الخدمة ثابتة، أو متغيرة بناءً على تدقيق "الكتاب المفتوح".
السلامة الإنشائية والوقاية من الحرائق
يجب أن تجتاز المساحات التجارية عمليات تفتيش الحريق التي يجريها الدفاع المدني لكي تعمل قانوناً. بموجب المادة 9 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يلتزم المؤجر بصيانة العقار المؤجر للحفاظ عليه في حالة صالحة للغرض المقصود منه ويجب عليه إجراء جميع الإصلاحات اللازمة خلال فترة الإيجار. يتم تنظيم معايير السلامة الإنشائية والوقاية من الحرائق بشكل أكبر بموجب القانون رقم 13 لسنة 1977 (قانون تنظيم المباني) والمرسوم بقانون رقم 5 لسنة 1990 (الدفاع المدني). يمكن أن يؤدي الفشل في الإفصاح عن إخفاقات التفتيش المعروفة على مستوى المبنى والتي تجعل المساحة غير صالحة للاستخدام إلى فسخ عقد الإيجار.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للإفصاحات التجارية المطلوبة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
