الإفصاحات المطلوبة لعقود الإيجار التجارية في البحرين

تحكمه بشكل أساسي القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 7 فبراير 2015)، يجب على ملاك العقارات التجارية في البحرين إعطاء الأولوية للشفافية فيما يتعلق بالقدرات التشغيلية لوحداتهم. تعتمد قدرة المستأجر على فتح مشروعه قانوناً على توافق الهيكل مع المعايير البلدية والإدارية.

تحديد الغرض والتسجيل

يتضمن الإفصاح الأكثر أهمية تحديد الغرض للعقار. بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014 (بصيغته المعدلة بالقانون رقم 10 لسنة 2020)، تتطلب المادة 4(ج) تحديد الغرض المقصود من العقار المؤجر في العقد. وتنص المادة 6(ج) كذلك على أن عقود الإيجار التي لا تتضمن هذا الغرض لا يجوز تسجيلها. بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 7 على أن يسلم المؤجر العقار في حالة صالحة للغرض المقصود منه؛ وإذا كان العقار غير صالح، يجوز للمستأجر طلب فسخ العقد أو تخفيض الإيجار بموجب المادة 8.

• يجب عليك الإفصاح عن تخطيط العنوان المسجل بدقة لأغراض السجل التجاري (CR).
• كأفضل ممارسة لتخفيف المخاطر، يجب على الملاك الإفصاح عن أي مخالفات بلدية سابقة أو متأخرات مرافق قد تعيق قدرة المستأجر على الحصول على التصاريح.

الشفافية ورسوم الخدمة

بالنسبة للأبراج المكتبية أو المجمعات التجارية، يجب أن يحدد عقد الإيجار الخاص بك رسوم الخدمة بشكل صريح. بموجب المادة 15 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يكون المستأجر مسؤولاً فقط عن فواتير الكهرباء والمياه والرسوم الأخرى (رسوم الخدمة) إذا تم الاتفاق عليها صراحة في العقد. في غياب مثل هذا الاتفاق، تظل هذه التكاليف مسؤولية المالك. تدعم هذه المتطلبات مبدأ حسن النية بموجب المادة 129 من القانون المدني (القانون 19/2001). يجب الإفصاح عن:

• كيفية احتساب فاتورة تبريد التكييف (التبريد المركزي أو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء).
• النطاق الدقيق لخدمات الأمن والنظافة اليومية.
• ما إذا كانت رسوم الخدمة ثابتة، أو متغيرة بناءً على تدقيق "الكتاب المفتوح".

السلامة الإنشائية والوقاية من الحرائق

يجب أن تجتاز المساحات التجارية عمليات تفتيش الحريق التي يجريها الدفاع المدني لكي تعمل قانوناً. بموجب المادة 9 من القانون رقم 27 لسنة 2014، يلتزم المؤجر بصيانة العقار المؤجر للحفاظ عليه في حالة صالحة للغرض المقصود منه ويجب عليه إجراء جميع الإصلاحات اللازمة خلال فترة الإيجار. يتم تنظيم معايير السلامة الإنشائية والوقاية من الحرائق بشكل أكبر بموجب القانون رقم 13 لسنة 1977 (قانون تنظيم المباني) والمرسوم بقانون رقم 5 لسنة 1990 (الدفاع المدني). يمكن أن يؤدي الفشل في الإفصاح عن إخفاقات التفتيش المعروفة على مستوى المبنى والتي تجعل المساحة غير صالحة للاستخدام إلى فسخ عقد الإيجار.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للإفصاحات التجارية المطلوبة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة