مبالغ الضمان والضمانات التجارية في البحرين

تتطلب حماية أصولك التجارية شبكات أمان مالي كبيرة. وبموجب القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 8 فبراير 2015)، تعتبر مبالغ الضمان التجاري في البحرين في المقام الأول مسألة اتفاق تعاقدي بين المالك والمستأجر.

حرية التفاوض على مبلغ الضمان

في مملكة البحرين، تخضع مبالغ الضمان التجاري إلى حد كبير لـ حرية التعاقد. وعلى عكس عقود الإيجار السكنية التي تواجه قيوداً قانونية صارمة، يمكن للأطراف التجارية التفاوض على مبالغ الضمان التي تعكس مخاطر العملية التجارية المحددة بموجب المادة 10 من القانون رقم 27 لسنة 2014.

بينما يتماشى عرف السوق غالباً مع إيجار شهر إلى 3 أشهر، لا يوجد سقف قانوني لمبالغ الضمان النقدي التجاري في قانون 2014. كما يُسمح للملاك بطلب الإيجار المقدم كجزء من المفاوضات التجارية، والذي يمكن للأطراف الاتفاق على مبلغه دون حد قانوني. علاوة على ذلك، تنص المادة 10 على أن على المؤجر إعادة مبلغ الضمان إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم تكاليف الإصلاحات التي يكون المستأجر مسؤولاً عنها.

بديل الضمان البنكي

بما أن التجهيزات المؤسسية (القواطع الزجاجية، تمديدات الكابلات الصناعية الثقيلة) باهظة الثمن، فإن مبلغ ضمان يعادل شهر واحد نادراً ما يغطي الأضرار الجسيمة. لتأمين هذه الاستثمارات عالية القيمة، يعتمد كبار ملاك العقارات التجارية في البحرين بشكل كبير على الضمانات البنكية غير المشروطة.

• يسمح الضمان البنكي للمالك بسحب مبالغ نقدية مباشرة من بنك المستأجر في حال تخلفه عن السداد.
• هذا يحمي المالك من أضرار نظرية تعادل إيجار عدة أشهر.
• كما يحمي المستأجر من تجميد رأس ماله التشغيلي السائل في حساب الضمان التابع للمالك.

تأكد دائماً من أن عقد الإيجار يحدد المعايير الدقيقة لما يعتبر "استهلاكاً طبيعياً" للاستخدام التجاري (مثل تآكل السجاد مقابل أضرار الأرضيات الهيكلية الناجمة عن الآلات الثقيلة).

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لمبالغ الضمان التجاري، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة