مبالغ الضمان والضمانات التجارية في البحرين
حدود مبالغ الضمان، والضمانات البنكية، وحدود المسؤولية التجارية في العقارات المؤسسية البحرينية.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تتطلب حماية أصولك التجارية شبكات أمان مالي كبيرة. وبموجب القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (النافذ اعتبارًا من 8 فبراير 2015)، تعتبر مبالغ الضمان التجاري في البحرين في المقام الأول مسألة اتفاق تعاقدي بين المالك والمستأجر.
حرية التفاوض على مبلغ الضمان
في مملكة البحرين، تخضع مبالغ الضمان التجاري إلى حد كبير لـ حرية التعاقد. وعلى عكس عقود الإيجار السكنية التي تواجه قيوداً قانونية صارمة، يمكن للأطراف التجارية التفاوض على مبالغ الضمان التي تعكس مخاطر العملية التجارية المحددة بموجب المادة 10 من القانون رقم 27 لسنة 2014.
بينما يتماشى عرف السوق غالباً مع إيجار شهر إلى 3 أشهر، لا يوجد سقف قانوني لمبالغ الضمان النقدي التجاري في قانون 2014. كما يُسمح للملاك بطلب الإيجار المقدم كجزء من المفاوضات التجارية، والذي يمكن للأطراف الاتفاق على مبلغه دون حد قانوني. علاوة على ذلك، تنص المادة 10 على أن على المؤجر إعادة مبلغ الضمان إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم تكاليف الإصلاحات التي يكون المستأجر مسؤولاً عنها.
بديل الضمان البنكي
بما أن التجهيزات المؤسسية (القواطع الزجاجية، تمديدات الكابلات الصناعية الثقيلة) باهظة الثمن، فإن مبلغ ضمان يعادل شهر واحد نادراً ما يغطي الأضرار الجسيمة. لتأمين هذه الاستثمارات عالية القيمة، يعتمد كبار ملاك العقارات التجارية في البحرين بشكل كبير على الضمانات البنكية غير المشروطة.
- يسمح الضمان البنكي للمالك بسحب مبالغ نقدية مباشرة من بنك المستأجر في حال تخلفه عن السداد.
- هذا يحمي المالك من أضرار نظرية تعادل إيجار عدة أشهر.
- كما يحمي المستأجر من تجميد رأس ماله التشغيلي السائل في حساب الضمان التابع للمالك.
تأكد دائماً من أن عقد الإيجار يحدد المعايير الدقيقة لما يعتبر "استهلاكاً طبيعياً" للاستخدام التجاري (مثل تآكل السجاد مقابل أضرار الأرضيات الهيكلية الناجمة عن الآلات الثقيلة).
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لمبالغ الضمان التجاري، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
