Co se stane po přidání první nemovitosti?

Gratulujeme! Úspěšně jste klikli na „Přidat" na stránce Nemovitosti a zadali svou fyzickou adresu. Ale nemovitost v Landageru je pouhá skořápka — fyzická lokace obsahující prázdné boxy.

Pro aktivaci výkonného automatizačního motoru Landageru musíte okamžitě podniknout tři kritické kroky k přesnému definování, čím ta nemovitost je.

Krok 1: Definujte jednotky (prázdné boxy)

Jak jsme vysvětlili v průvodci terminologií, nájemné se vybírá za jednotky, ne za nemovitosti. Pokud jste přidali rodinný dům, Landager za vás již automaticky vytvořil jednu jednotku a tento krok můžete přeskočit.

Pokud jste však přidali dvojdům, čtyřbytový dům nebo 20bytový komplex, musíte vytvořit vnitřní rozložení.

1. Klikněte na nově vytvořenou nemovitost a otevřete její detailní zobrazení.
2. V záložce „Jednotky" intenzivně přidejte každý pronajímatelný prostor. Důkladně je pojmenujte (např. „101", „102", „Suterénní byt").
3. Tip: Zadejte ložnice, koupelny a tržní nájemné pro každou jednotku nyní. Ušetříte si obrovské množství času při pozdějším generování smluv.

Krok 2: Nahrajte důležitou dokumentaci

Než přidáte nájemníky, zajistěte kritické dokumenty infrastruktury nemovitosti. Nahráním nyní si zaručíte, že je nikdy neztratíte.

V detailním zobrazení nemovitosti přejděte na záložku Dokumenty. Nahrajte věci jako:

• Originální list vlastnictví nebo titulní dokumentaci.
• Hlavní pojistnou smlouvu na stavbu.
• Záruky na hlavní vybavení (střecha, topení, specializovaná instalatérská práce).

Tím, že je připojíte přímo k záznamu nemovitosti, zůstanou přístupné bez ohledu na to, který nájemník tam aktuálně bydlí. Pokud se rozbije kotel, záznam o údržbě se nakonec naváže zpět na záruční dokument.

Krok 3: Nastavte základní finanční parametry (funkce tarifu Pro)

Pokud používáte naše funkce automatizovaného výběru nájemného, je to ideální čas pro nastavení základních pravidel bankovnictví pro tuto konkrétní budovu.

1. Přejděte na záložku Finance v rámci nemovitosti.
2. Přiřaďte konkrétní bankovní účet, na který by se mělo nájemné z této budovy zasílat přes Stripe. (Pokud používáte různé účty nebo společnosti pro různé budovy, tento krok je naprosto kritický pro zamezení míchání fondů).
3. Nastavte politiku poplatků za prodlení. Můžete zde zavést globální pravidlo — například „Účtovat 50 $ při prodlení 3 dny, plus 10 $ za každý další den." Kdykoli vygenerujete smlouvu pro jednotku v této nemovitosti, automaticky zdědí tuto politiku poplatků za prodlení.

Závěrečný krok: Přiveďte lidi

Se definovanou strukturou, zajištěnými dokumenty a zavedenými finančními pravidly je vaše nemovitost oficiálně připravena na provoz.

Okamžitým dalším krokem je přejít na záložku Nájemníci pro zadání dat o nájemnících a poté je přiřadit k prázdným jednotkám pomocí smlouvy. Přečtěte si Průvodce rychlým startem pro přesný chronologický postup.