Nastavení a aktualizace základního nájemného

Když přidáte jednotku do nemovitosti, jedním z nejdůležitějších polí je Částka nájemného. Interně to nazýváme „základní nájemné“ nebo „tržní nájemné“.

Správná konfigurace tohoto čísla vám ušetří značný čas při pozdějším zadávání dat.

Co je základní nájemné?

Základní nájemné jednotky představuje to, za co by se prostor měl pronajímat na současném trhu, bez ohledu na to, kdo tam aktuálně bydlí.

Funguje jako šablona. Když přejdete na Vytvořit novou nájemní smlouvu a vyberete tuto jednotku z rozevírací nabídky, systém automaticky vyplní pole nájmu tímto číslem základního nájemného.

Konečné číslo na skutečném pronájmu můžete vždy upravit (například nabídnout slevu 50 USD členovi rodiny), ale když máte nakonfigurováno základní nájemné, nebudete muset při každém návrhu smlouvy hledat cenové tabulky.

Jak nastavit nebo aktualizovat základní nájemné

Počáteční základní nájemné nakonfigurujete při Přidání jednotky k nemovitosti. Trhy s nemovitostmi však neustále kolísají. Pokud se tržní nájemné ve vaší oblasti zvýší:

1. Přejděte do seznamu Properties a vyberte vlastnost.
2. Na kartě Units najděte jednotku, kterou chcete aktualizovat.
3. Klikněte na nabídku akcí (tři tečky) a vyberte "Upravit".
4. Aktualizujte pole Částka nájemného, aby odráželo novou realitu na trhu.
5. Klikněte na Uložit změny.

Má změna základního nájemného vliv na aktivní leasingy?

Ne. Toto je zásadní rozdíl.

Pokud John Doe podepsal roční nájemní smlouvu s tím, že bude platit 1 200 $ měsíčně, je tento záznam o pronájmu uzamčen. Pokud upravíte jednotku John Doe a změníte základní nájemné na 1 400 $ měsíčně:

• John Doe je stále ze zákona povinen platit pouze 1 200 $ měsíčně. – Vaše účetní kniha a očekávané metriky výběru nájemného budou od Jana stále očekávat přesně 1 200 USD.

Změna základního nájemného pouze jednotky ovlivní výchozí hodnotu šablony pro příští pronájem, který pro daný prostor vytvoříte.

Úplné vysvětlení tohoto oddělení naleznete v Jak se základní nájemné liší od nájemného.