Zahlungsverzug im Gewerbemietrecht Bremen: Zinsen und Pauschalen
Leitfaden für gewerbliche Vermieter in Bremen bei Mietrückständen. Erfahren Sie mehr über Verzugszinsen (9 % über Basis) und die 40 € Mahnpauschale.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
Im gewerblichen Mietrecht in der Freien Hansestadt Bremen gelten bei Zahlungsverzug deutlich strengere Regeln als im Wohnraummietrecht. Da Gewerbemieter als Unternehmer agieren, sieht der Gesetzgeber höhere Verzugszinsen und pauschale Entschädigungen vor, um den Verwaltungsaufwand des Vermieters zu kompensieren.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
1. Gesetzliche Verzugszinsen (§ 288 Abs. 2 BGB)
Gewerbliche Vermieter in Bremen haben bei Zahlungsverzug Anspruch auf erhöhte Zinsen:
- Höhe: 9 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank.
- Voraussetzung: Der Mieter muss mit einer Entgeltforderung (z. B. Miete oder Nebenkostennachzahlung) in Verzug sein.
- Berechnung: Pro Tag ab Verzugseintritt auf den Bruttobetrag (inkl. USt).
2. Die 40-Euro-Mahnpauschale (§ 288 Abs. 5 BGB)
Ein wichtiges Instrument für professionelle Vermieter ist die Verzugspauschale:
- Höhe: 40,00 €.
- Anspruch: Kann geltend gemacht werden, sobald Verzug eingetreten ist. Eine Mahnung ist hierfür nicht erforderlich.
- Zweck: Abgeltung interner Aufwendungen für das Forderungsmanagement.
- Anrechnung: Muss auf etwaige Rechtsanwaltskosten angerechnet werden, falls die Sache an einen Anwalt übergeben wird.
3. Eintritt des Verzugs
Ohne abweichende vertragliche Vereinbarung:
- Fälligkeit: Die Miete ist im Voraus, spätestens am 3. Werktag des Monats, zu zahlen.
- Automatischer Verzug: Da der Termin kalendermäßig bestimmt ist, gerät der Gewerbemieter am 4. Werktag automatisch in Verzug (§ 286 Abs. 2 BGB). Eine Mahnung ist für die Verzinsung und die Pauschale nicht nötig.
4. Kündigung bei Zahlungsverzug
Zahlungsverzug ist der häufigste Grund für fristlose Kündigungen im Bremer Gewerbeimmobilienmarkt:
- Grenze: Rückstand von zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten oder Gesamtrückstand in Höhe von zwei Monatsmieten (§ 543 BGB).
- Keine Heilung: Anders als bei Wohnraum kann ein Gewerbemieter die Kündigung nicht durch nachträgliche Zahlung („Heilung“) unwirksam machen.
5. Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrechte
In gewerblichen Mietverträgen in Bremen (z. B. für Büros im Technologiepark oder Läden in der Innenstadt) wird oft vereinbart, dass der Mieter nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen darf. Dies sichert dem Vermieter den kontinuierlichen Mieteingang, selbst wenn über Mängel gestritten wird.
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Quellen & offizielle Referenzen
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