Finalización anticipada de un contrato de arrendamiento (Desahucios y rescisiones)
Cómo terminar manualmente un contrato de arrendamiento activo antes de su fecha de finalización natural, activando el efecto dominó automatizado para asegurar su libro contable.
El sector inmobiliario es impredecible. A veces, un inquilino necesita rescindir su contrato seis meses antes debido a un traslado laboral. Otras veces, usted se ve obligado a desahuciar legalmente a un inquilino que no paga.
Cuando ocurre cualquiera de estos escenarios, debe anular manualmente el motor de automatización de Landager. Sin embargo, no debe simplemente eliminar el contrato, ¡eso destruiría los registros financieros históricos! Lo que debe hacer es terminar legalmente el contrato hoy mismo.
Cómo terminar un contrato de arrendamiento activo
- Navegue a la lista de Leases.
- Localice el contrato de arrendamiento activo en la tabla.
- En la columna Acciones, haga clic en el icono de lápiz (Editar contrato).
- En el formulario de edición, localice el menú desplegable Estado.
- Cambie el estado de "Activo" a "Terminado".
- Haga clic en Guardar.
El efecto dominó
Terminar un contrato de arrendamiento es una acción seria, por lo que hemos creado "El efecto dominó" para proteger la integridad de su base de datos. En el momento en que hace clic en guardar, el motor de Landager dispara una cascada sincronizada para asegurar su cartera:
- Ajuste de fecha de finalización: El sistema anula instantáneamente la fecha de finalización original del contrato, ajustándola a "Hoy".
- Anulación de facturas: Cualquier factura de alquiler pendiente o futura vinculada estructuralmente a los meses posteriores a hoy se elimina completamente del libro contable. (El alquiler impagado anterior se conserva legalmente).
- Reinicio de ocupación: El estado de la unidad vuelve a Vacante, lo que significa que está lista para ser alquilada inmediatamente a un nuevo inquilino.
- Degradación del inquilino: El estado del inquilino cambia de Activo a Pasado.
Al activar el efecto dominó a través del flujo de trabajo de terminación, sus proyecciones de ingresos se alinean instantáneamente con la realidad sin que tenga que auditar manualmente las facturas de pago individuales o desenredar los estados de las unidades.
Mejores prácticas después de un desahucio
Si esta terminación fue el resultado de un desahucio hostil:
- Siga los pasos anteriores para terminar el contrato de arrendamiento inmediatamente.
- Navegue al perfil del nuevo Inquilino pasado.
- Abra su pestaña de Notas.
- Documente los detalles exactos del desahucio: "15/03/2026: Desahuciado por falta de pago durante tres meses. Orden judicial #1234. No volver a alquilar."
Debido a que los registros de inquilinos pasados se conservan para siempre, esta nota sirve como una advertencia interna crítica si esa persona intenta solicitar una de sus propiedades nuevamente años después.
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