Finalización anticipada de un contrato de arrendamiento (desalojos y roturas)

Los bienes raíces son impredecibles. A veces, un inquilino necesita rescindir su contrato de arrendamiento seis meses antes debido a una reubicación laboral. Otras veces, se ve obligado a desalojar legalmente a un inquilino que no paga.

Cuando ocurre cualquiera de los escenarios, debe anular manualmente el motor de automatización de Landager, que actualmente espera que el arrendamiento permanezca Activo hasta su fecha de finalización definida originalmente.

Cómo rescindir un contrato de arrendamiento activo

No desea eliminar el arrendamiento (eso destruye el historial financiero) y no desea simplemente cambiar manualmente el estado de la unidad a Vacante (eso rompe la lógica de la base de datos). Quiere rescindir legalmente el contrato hoy.

1. Navegue hasta la lista Arrendamientos.
2. Haga clic en el arrendamiento activo para abrir su Vista detallada.
3. En la esquina superior derecha, haga clic en tres puntos (Menú de Acción).
4. Seleccione "Editar".
5. Cambie la Fecha de finalización a la fecha de hoy (o el día exacto en que entregaron la propiedad).
6. Haga clic en "Guardar cambios".

La cascada del sistema

Al cambiar la Fecha de finalización al presente o al pasado, se activa inmediatamente la verificación diaria del calendario del sistema.

Observe cómo se desarrolla la cascada del tablero al instante:

1. El Estado del contrato de arrendamiento cambia de Activo a Caducado/Terminado.
2. Tu Panel de Ingresos deja de esperar el alquiler mensual de esta persona.
3. El Estado de la unidad cambia de "Ocupado" a Vacante.
4. El Estado del inquilino cambia de "Activo" a Pasado (suponiendo que no tenga otros contratos de arrendamiento).

Mejores prácticas después de un desalojo

Si esta terminación fue el resultado de un desalojo hostil:

1. Siga los pasos anteriores para rescindir el contrato de arrendamiento de inmediato.
2. Navegue hasta el nuevo Perfil del inquilino anterior.
3. Abra su pestaña Notas.
4. Documente los detalles exactos del desalojo: "15/03/2026: Desalojado por falta de pago durante tres meses. Orden judicial n.º 1234. No vuelva a alquilar".

Debido a que los registros de inquilinos anteriores se conservan para siempre, esta Nota sirve como una advertencia interna crítica si esa persona alguna vez intenta solicitar una de sus propiedades nuevamente años después.