Depósitos de seguridad en arrendamientos comerciales colombianos
Diferencias en los requisitos, flexibilidad en los depósitos y avales bancarios en contratos para locales comerciales y establecimientos en Colombia.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
Existe un mito frecuente en el sector inmobiliario colombiano, derivado de la famosa prohibición del "mes de depósito" y la "doble garantía". Aunque esta es una prohibición inquebrantable para cualquier apartamento o vivienda residencial, estos estatutos no se aplican a locales comerciales, negocios corporativos o establecimientos industriales.
Flexibilidad comercial superior
Un contrato de arrendamiento comercial regido por el Título 1, Capítulo 1 del Código de Comercio se basa en el principio fundamental de la "Libre Voluntad Contractual" entre entidades comerciales equivalentes.
El derecho comercial no establece prohibiciones sobre la recepción de depósitos en efectivo o la constitución de fondos, meses por adelantado u otras cuotas de consignación equivalentes, como sí lo hace de manera rígida para proteger a la población inherentemente frágil de la vivienda residencial.
1. ¿Se puede solicitar un depósito en efectivo para un espacio comercial?
Yes. Two legal entities (or formal registered merchants) negotiating specifically for the transactional branch of an SME or industrial warehouse can draft and agree upon a "Contingencies/Material Risks Deposit Clause." You, as a commercial property owner, have the legitimate civil right to request:
- One, two, or 'x' amount of months as an advance, deductible only on the final termination date following property inspection.
- Large pre-authorized bonds to cover not only the walls but integral adaptations, heavy machinery, or adherent mercantile obligations placed on your side of the common project.
- Collateral sums destined for legal safeguards or fiduciary protections with local real estate trusts (fideicomisos), generally seen for strong retail chains located in triple-A locales or massive corporate spaces.
Sin embargo, el monto y el método exacto deben estar impecablemente definidos por escrito. En Colombia, las costumbres mercantiles ("Costumbre Probada de Fianza en Bogotá" u otras) prevalecerán en las decisiones de las superintendencias locales ante la ausencia de detalles rigurosos y granulares en el contrato.
2. Pólizas y seguros (La práctica preferida)
Al igual que en las prácticas residenciales, los propietarios comerciales a menudo se protegen con el respaldo corporativo de asegurar el alquiler a través de un tercero con Pólizas de Arrendamiento. Esto sigue siendo mucho más preferible que mantener millones en efectivo transitorio sujeto a batallas contables con propietarios o inquilinos por daños relacionados con una remodelación interna del negocio. Con las pólizas, la aseguradora se encarga de la gestión y le paga puntualmente.
3. Requisito esencial (Actas de restitución y costos inflacionarios)
Be very careful with the phrasing of the deposit. If you assume a commercial deposit that you will hold for ten (10) consecutive unbreakable years, upon transferring the retail chain or liquidating an office, some accounting courts might require you not only to return it without any deductions if there's no visual proof of damage, but to abide by inflationary indexations in court.
Por lo tanto, se recomienda legalmente indicar explícitamente la exención estricta de intereses inflacionarios sobre el depósito y estipular una liquidación base para preinspecciones anticipadas que excluya explícitamente las sanciones económicas nacionales preestablecidas que afecten el capital retenido durante una década.
Gestione el cobro de pólizas al ingreso de forma digital sin temor a repercusiones legales o a infringir ilegalmente los estatutos residenciales. Implemente un seguimiento corporativo masivo sin problemas con salvaguardas personalizadas y alertas de límites vinculadas exclusivamente a la rama comercial de su cartera inmobiliaria utilizando Landager.
Cómo ayuda Landager
Landager realiza un seguimiento de los términos de arrendamiento, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, lo que facilita el cumplimiento de las regulaciones de Colombia.
Fuentes y referencias oficiales
📬 Recibe notificaciones cuando estas leyes cambien
Te enviaremos un correo electrónico cuando las leyes de arrendador-inquilino se actualicen en No hay spam, solo cambios en la ley.
