La logique derrière les baux au mois

Toutes les locations ne fonctionnent pas selon des conditions strictes de 12 ou 24 mois. De nombreux propriétaires font passer les locataires fiables à des arrangements mensuels flexibles après l'expiration de leur bail initial, ou les proposent dès le premier jour.

Landager gère la logique mensuelle en toute simplicité : Vous omettez simplement la date de fin.

Comment créer un bail au mois

Lors de la Création d'un nouveau bail (ou de la modification d'un bail existant) :

1. Remplissez la Date de début comme d'habitude.
2. Laissez la Date de fin complètement vide.
3. Enregistrez le bail.

Étant donné que le système ne rencontre jamais de déclencheur « Date de fin » dans le calendrier, le statut du bail restera perpétuellement Actif. Il générera en permanence le loyer mensuel attendu sur votre tableau de bord jusqu'à ce que vous y mettiez fin manuellement.

Transition d'un bail expirant vers un bail mensuel

Si Sarah a signé un bail de 12 mois se terminant le 31 décembre, mais que vous convenez tous les deux verbalement qu'elle peut rester indéfiniment sur une base mensuelle à partir du 1er janvier :

1. Ne créez pas un tout nouveau dossier de location.
2. Au lieu de cela, ouvrez son bail existant et choisissez "Modifier".
3. Supprimez la date du 31 décembre du champ Date de fin et laissez-la vide.
4. Si son loyer augmente avec ce nouvel arrangement, mettez à jour le champ Montant du loyer.
5. Enregistrez le bail.

Le système mettra à jour son contrat pour qu'il fonctionne indéfiniment et mettra à jour de manière transparente son grand livre financier.

Fournir un avis (fin du bail M2M)

Lorsque vous ou le locataire fournissez enfin le préavis requis de 30 ou 60 jours pour quitter :

1. Ouvrez le bail mensuel actif.
2. Cliquez sur "Modifier".
3. Sélectionnez le jour de déménagement convenu dans le champ Date de fin.
4. Enregistrez le bail.

Le système a désormais un délai. À cette date précise, le moteur d'automatisation transitionnera en douceur le bail vers Expiré et libérera l'unité physique pour le prochain locataire.