Frais de retard de loyer au Nouveau-Brunswick : Règles et limites RSF

Lorsqu'un locataire ne paie pas son loyer à temps, de nombreux propriétaires supposent qu'ils peuvent appliquer des frais de pénalité standards. Au Nouveau-Brunswick, les règles concernant les frais de retard sont très restrictives, et les propriétaires ne peuvent pas pénaliser arbitrairement un locataire pour des paiements tardifs.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé ou le Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) au Nouveau-Brunswick pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Restrictions sur les frais de retard

Au Nouveau-Brunswick, les propriétaires sont sévèrement restreints dans leur capacité à facturer des frais de retard punitifs.

1. Une clause de bail valide est obligatoire Un propriétaire ne peut légalement facturer aucun frais pour un loyer en retard ou un chèque sans provision à moins que le mécanisme exact de frais soit explicitement détaillé dans une clause annexée au formulaire de bail standard obligatoire. Si le bail ne permet pas expressément les frais, ils ne peuvent pas être facturés.

2. La limite RSF Même si le bail contient une clause de paiement en retard, les frais ne peuvent pas être fixés arbitrairement (par exemple, « 50 $ pour un jour de retard » ou « 5 % du loyer total »).

Au Nouveau-Brunswick, les seuls frais légalement autorisés sont limités aux frais exacts de « Retour sans provision » (RSF) ou aux frais administratifs que l'institution financière du propriétaire applique à son compte en raison d'un chèque sans provision ou d'un prélèvement automatique échoué du locataire. Le propriétaire ne peut pas profiter de ces frais ; il ne peut que recouvrer sa perte bancaire directe.

Le délai de grâce

La loi du Nouveau-Brunswick ne prévoit pas de « délai de grâce » général (par exemple, 5 jours) avant qu'un propriétaire puisse agir en cas de loyer impayé. Le loyer est dû à la date exacte spécifiée dans le formulaire de bail standard.

Si le loyer est dû le 1er du mois, le locataire est officiellement en défaut le 2 du mois si le paiement n'a pas été effectué. Le propriétaire n'est pas tenu d'attendre 3, 5 ou 10 jours pour exiger le loyer.

Procédures de non-paiement

Parce que les propriétaires sont fortement restreints dans l'utilisation de frais de retard pour motiver les locataires à payer à temps, ils doivent s'appuyer sur les procédures d'expulsion statutaires plutôt que sur des pénalités monétaires.

Dès le lendemain de la date d'échéance du loyer, un propriétaire peut signifier un avis de quitter.

• Le locataire dispose alors de sept (7) jours pour payer le montant total du loyer dû, plus tous les frais RSF valides énoncés dans le bail.
• Si le locataire paie dans ces sept jours, l'avis de quitter est annulé et la location continue.
• Si le locataire ne paie pas dans les sept jours, le propriétaire peut procéder à l'émission d'un avis final de quitter de 15 jours.

(Note : Le propriétaire doit remettre une copie tant de l'avis initial de quitter que de l'avis final de quitter au BRLP dans les 7 jours suivant leur signification au locataire.)

Déduction du loyer impayé des dépôts

Si un locataire quitte les lieux en laissant un loyer impayé et des frais RSF valides en souffrance, le propriétaire a le droit de réclamer ces fonds du dépôt de garantie du locataire.

Cependant, puisque les dépôts de garantie au Nouveau-Brunswick sont détenus par le BRLP, le propriétaire doit formellement soumettre une réclamation au BRLP dans les sept (7) jours suivant la fin de la location. Le BRLP évaluera la réclamation et déduira les arriérés avant de retourner le solde du dépôt au locataire.

Meilleures pratiques pour la perception du loyer

Si vous possédez une propriété au Nouveau-Brunswick, appuyez-vous sur la documentation plutôt que sur les pénalités financières pour gérer les locataires qui paient en retard.

1. Soyez prompt : Si un locataire est en retard, signifiez l'avis de quitter de 7 jours immédiatement. Émettre systématiquement cet avis formel garantit que le locataire comprend les attentes et protège votre droit de procéder à l'expulsion si cela devient un problème récurrent.
2. Révisez les annexes au bail : Assurez-vous que votre bail tient explicitement le locataire responsable des frais RSF émis par la banque.
3. Automatisez la perception : Utilisez des prélèvements automatiques ou des portails de paiement en ligne plutôt que des chèques papier pour minimiser les paiements rejetés.

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