Dépôts de garantie au Nouveau-Brunswick : Limites et remise au BRLP

Le Nouveau-Brunswick gère les dépôts de garantie de manière entièrement différente de la plupart des juridictions en Amérique du Nord. Plutôt que le propriétaire conserve les fonds en fiducie, tous les dépôts de garantie sont détenus en toute sécurité par le gouvernement provincial par l'intermédiaire du Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP).

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé ou le BRLP pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Limites du dépôt de garantie

Le montant maximal du dépôt de garantie qu'un propriétaire peut exiger dépend strictement du type de location :

• Baux standards (annuels, mensuels, à terme fixe) : Le dépôt maximum est égal à un mois de loyer.
• Baux à la semaine : Le dépôt maximum est égal à une semaine de loyer.
• Emplacements de maisons mobiles : Le dépôt maximum est égal à trois mois de loyer.

Il est illégal pour les propriétaires au Nouveau-Brunswick d'exiger des dépôts supplémentaires pour animaux de compagnie ou des dépôts de dommages séparés si le total dépasse ces limites.

L'obligation de remise

L'une des responsabilités les plus critiques pour un propriétaire au Nouveau-Brunswick est l'obligation de remettre le dépôt perçu au gouvernement.

Une fois qu'un propriétaire perçoit un dépôt de garantie d'un locataire, il doit soumettre ces fonds au Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) dans un délai de 15 jours.

• Les fonds doivent être accompagnés d'un formulaire de remise de dépôt de garantie dûment rempli.
• Le défaut de remettre le dépôt au BRLP constitue une infraction en vertu de la Loi sur la location d'habitation.
• Après traitement, le BRLP enverra un reçu officiel directement au locataire, prouvant que les fonds sont détenus en toute sécurité par la province.

Déductions et réclamation du dépôt

Lorsque la location prend fin, le dépôt de garantie n'est pas automatiquement envoyé à l'une ou l'autre des parties. Les propriétaires et les locataires ont des procédures spécifiques à suivre.

Réclamations du propriétaire (le délai de 7 jours)

Si un propriétaire estime avoir droit à une partie ou à la totalité du dépôt de garantie, il doit formellement déposer une réclamation auprès du BRLP dans les sept (7) jours suivant la fin de la location.

Les propriétaires peuvent réclamer des fonds pour :

1. Loyer impayé : Tout arriéré de loyer en souffrance à la fin de la location.
2. Services publics : Factures de services publics impayées qui étaient la responsabilité du locataire en vertu du bail.
3. Ménage : Coûts nécessaires pour ramener le logement à un niveau standard de propreté.
4. Réparations : Coûts pour réparer les dommages au-delà de l'usure normale causés par le locataire ou ses invités.
5. Frais de retard : Frais de chèque sans provision (RSF), à condition qu'ils soient stipulés dans le bail.

Demandes de remboursement du locataire

Les locataires doivent faire une demande au BRLP pour le retour de leur dépôt dès qu'ils quittent les lieux. Le BRLP ne traitera pas le remboursement tant que la location n'aura pas officiellement pris fin.

Si le délai de sept jours s'écoule sans que le propriétaire n'ait déposé de réclamation, le BRLP retournera le dépôt complet au locataire sur demande écrite de ce dernier.

Gestion des réclamations et des litiges

Si un propriétaire dépose une réclamation dans le délai de sept jours, le BRLP en informe le locataire. Le processus dépend ensuite de la réponse du locataire :

• Accord mutuel : Si les deux parties s'entendent sur une déduction, elles peuvent soumettre un accord conjoint de remboursement du dépôt de garantie. Le BRLP traite généralement ces accords dans un délai de 10 jours.
• Réclamations contestées : Si le locataire conteste la réclamation du propriétaire, un agent des locations résidentielles enquêtera. L'agent examinera les preuves (rapports d'inspection d'entrée et de sortie, photos et reçus) et rendra une décision contraignante sur la répartition des fonds. Ce processus d'enquête peut prolonger le délai de retour du dépôt à 45 jours ou plus.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

Pour assurer la conformité et protéger votre capacité à réclamer des fonds pour des dommages valides :

1. Remettez rapidement : Envoyez toujours le dépôt et le formulaire de remise au BRLP dans les 15 jours suivant la réception.
2. Effectuez des inspections détaillées : Réalisez des inspections approfondies et documentées à l'entrée et à la sortie avec le locataire. Prenez des photos datées et faites signer les rapports par les deux parties.
3. Agissez rapidement au départ : N'oubliez pas le délai strict de 7 jours. Si un logement est laissé endommagé, soumettez votre réclamation au BRLP immédiatement.

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