Bail en Ontario : Clauses obligatoires, interdites et standard

L'Ontario a des exigences strictes concernant les conventions de location, régies par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (entrée en vigueur le 31 janvier 2007), y compris l'utilisation obligatoire d'un bail standard prescrit par le gouvernement pour la plupart des locations résidentielles. Comprendre ces règles aide les propriétaires à créer des ententes exécutoires tout en évitant les clauses illégales qui pourraient être annulées par la Commission de la location immobilière (CLI).

Bail standard de l'Ontario

Utilisation obligatoire

Depuis le 30 avril 2018, les propriétaires doivent utiliser le Bail standard de l'Ontario pour la plupart des nouvelles conventions de location résidentielle. Cette exigence s'applique aux :

• Appartements (y compris les appartements en sous-sol)
• Maisons et maisons en rangée
• Copropriétés louées par le propriétaire
• Chambres individuelles dans une maison (dans la plupart des cas)

Exemptions du bail standard

Le bail standard n'est pas requis pour :

• Les foyers de soins
• Les parcs de maisons mobiles et les communautés de baux fonciers
• Les logements sociaux et avec services de soutien
• Les locations où le locataire partage une cuisine ou une salle de bain avec le propriétaire ou sa famille

Conséquences de la non-fourniture

Si un locataire demande le bail standard par écrit et que le propriétaire ne le fournit pas dans les 21 jours :

1. Le locataire peut retenir un mois de loyer
2. Si le propriétaire ne le fournit toujours pas dans les 30 jours supplémentaires, le locataire peut garder le loyer retenu
3. Le propriétaire doit toujours fournir le bail standard pour éviter d'autres conséquences

Baux écrits et verbaux

Les baux écrits et verbaux sont tous deux légalement valides en Ontario. Cependant :

La LLUH s'applique également aux conventions écrites et verbales, et toutes les protections des locataires restent en vigueur quel que soit le type de bail.

Durée du bail et renouvellement

Baux à durée déterminée

• Le plus souvent d'un an
• À la fin du terme, le bail se convertit automatiquement en location au mois
• Le locataire n'est pas obligé de signer un nouveau bail ou de déménager
• Le propriétaire ne peut pas exiger la signature d'un nouveau bail à durée déterminée

Locations au mois

• L'une ou l'autre partie peut mettre fin à la location avec un préavis approprié (60 jours pour le locataire, minimum 60 jours pour la plupart des motifs du propriétaire)
• Toutes les protections de la LLUH s'appliquent également

Renouvellement du bail

• Les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à renouveler ou à signer un nouveau bail
• L'augmentation du loyer pour le renouvellement du bail est généralement limitée à la ligne directrice provinciale, à moins qu'une augmentation supérieure à la ligne directrice (ASLD) ne soit approuvée par la CLI
• Toute clause de « non-renouvellement » est nulle et non exécutoire

Clauses supplémentaires exécutoires

Les propriétaires peuvent ajouter des conditions au-delà du bail standard, mais elles doivent être conformes à la LLUH. Exemples de clauses supplémentaires exécutoires :

• Attribution de places de stationnement désignées
• Règles concernant l'utilisation des aires communes (par exemple, heures d'ouverture de la buanderie)
• Exigences en matière d'assurance (assurance responsabilité civile du locataire)
• Règles concernant l'utilisation des balcons
• Procédures d'enregistrement des invités (uniquement les raisonnables)

Clauses interdites (nulles et non exécutoires)

La LLUH annule toute clause de bail qui contredit les droits des locataires. Les clauses suivantes sont automatiquement nulles même si elles sont signées par le locataire :

Sous-location et cession

• Les locataires ont le droit de demander le consentement du propriétaire pour sous-louer ou céder le logement
• Si un propriétaire refuse le consentement à céder en principe, ou ne répond pas à une demande dans les sept jours, le locataire peut résilier la location avec un préavis de 30 jours en utilisant le formulaire N9
• Le propriétaire ne peut facturer au locataire que les dépenses raisonnables engagées pour consentir à une cession
• Le propriétaire ne peut refuser de manière déraisonnable une cession à une personne spécifique

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Utilisez toujours le Bail standard de l'Ontario — Ce n'est pas seulement recommandé, c'est la loi pour la plupart des locations
2. Fournissez une copie signée dans les 21 jours — Évitez les conséquences de la retenue de loyer
3. N'incluez pas de clauses illégales — Elles sont de toute façon nulles et créent des litiges
4. Comprenez le renouvellement automatique — Les baux à durée déterminée deviennent des locations au mois ; planifiez en conséquence
5. Conservez des copies de tout — Gardez les originaux signés pour vos dossiers
6. Examinez attentivement les conditions supplémentaires — N'ajoutez que des conditions conformes à la LLUH

Comment Landager peut vous aider

Opérer sur le marché locatif hautement réglementé de l'Ontario exige une stricte adhésion aux délais procéduraux et l'utilisation de formulaires prescrits par le gouvernement. La Commission de la location immobilière (CLI) maintenant des normes rigoureuses en matière de preuves et de précision des avis, même de petites erreurs administratives peuvent entraîner des mois de retards. Landager simplifie la gestion immobilière en Ontario en automatisant la génération du Bail standard de l'Ontario obligatoire, en suivant la fenêtre de 90 jours pour les augmentations de loyer du formulaire N1, et en maintenant des journaux numériques détaillés des demandes d'entretien pour se protéger contre les réclamations de réduction de loyer. Que vous gériez des unités à loyer contrôlé à Toronto ou des propriétés résidentielles à Ottawa, Landager fournit le cadre structurel et les outils de tenue de registres nécessaires pour naviguer dans la LLUH avec confiance et atténuer les risques de litiges juridiques coûteux.

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