Bail en Ontario : Clauses obligatoires, interdites et standard
Guide complet des exigences de bail en Ontario, incluant le bail standard obligatoire, les clauses exécutoires et nulles, les règles de renouvellement de bail et les protections des locataires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
L'Ontario a des exigences strictes concernant les conventions de location, régies par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (entrée en vigueur le 31 janvier 2007), y compris l'utilisation obligatoire d'un bail standard prescrit par le gouvernement pour la plupart des locations résidentielles. Comprendre ces règles aide les propriétaires à créer des ententes exécutoires tout en évitant les clauses illégales qui pourraient être annulées par la Commission de la location immobilière (CLI).
Bail standard de l'Ontario
Utilisation obligatoire
Depuis le 30 avril 2018, les propriétaires doivent utiliser le Bail standard de l'Ontario pour la plupart des nouvelles conventions de location résidentielle. Cette exigence s'applique aux :
- Appartements (y compris les appartements en sous-sol)
- Maisons et maisons en rangée
- Copropriétés louées par le propriétaire
- Chambres individuelles dans une maison (dans la plupart des cas)
Exemptions du bail standard
Le bail standard n'est pas requis pour :
- Les foyers de soins
- Les parcs de maisons mobiles et les communautés de baux fonciers
- Les logements sociaux et avec services de soutien
- Les locations où le locataire partage une cuisine ou une salle de bain avec le propriétaire ou sa famille
Conséquences de la non-fourniture
Si un locataire demande le bail standard par écrit et que le propriétaire ne le fournit pas dans les 21 jours :
- Le locataire peut retenir un mois de loyer
- Si le propriétaire ne le fournit toujours pas dans les 30 jours supplémentaires, le locataire peut garder le loyer retenu
- Le propriétaire doit toujours fournir le bail standard pour éviter d'autres conséquences
Baux écrits et verbaux
Les baux écrits et verbaux sont tous deux légalement valides en Ontario. Cependant :
La LLUH s'applique également aux conventions écrites et verbales, et toutes les protections des locataires restent en vigueur quel que soit le type de bail.
Durée du bail et renouvellement
Baux à durée déterminée
- Le plus souvent d'un an
- À la fin du terme, le bail se convertit automatiquement en location au mois
- Le locataire n'est pas obligé de signer un nouveau bail ou de déménager
- Le propriétaire ne peut pas exiger la signature d'un nouveau bail à durée déterminée
Locations au mois
- L'une ou l'autre partie peut mettre fin à la location avec un préavis approprié (60 jours pour le locataire, minimum 60 jours pour la plupart des motifs du propriétaire)
- Toutes les protections de la LLUH s'appliquent également
Renouvellement du bail
- Les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à renouveler ou à signer un nouveau bail
- L'augmentation du loyer pour le renouvellement du bail est généralement limitée à la ligne directrice provinciale, à moins qu'une augmentation supérieure à la ligne directrice (ASLD) ne soit approuvée par la CLI
- Toute clause de « non-renouvellement » est nulle et non exécutoire
Clauses supplémentaires exécutoires
Les propriétaires peuvent ajouter des conditions au-delà du bail standard, mais elles doivent être conformes à la LLUH. Exemples de clauses supplémentaires exécutoires :
- Attribution de places de stationnement désignées
- Règles concernant l'utilisation des aires communes (par exemple, heures d'ouverture de la buanderie)
- Exigences en matière d'assurance (assurance responsabilité civile du locataire)
- Règles concernant l'utilisation des balcons
- Procédures d'enregistrement des invités (uniquement les raisonnables)
Clauses interdites (nulles et non exécutoires)
La LLUH annule toute clause de bail qui contredit les droits des locataires. Les clauses suivantes sont automatiquement nulles même si elles sont signées par le locataire :
Sous-location et cession
- Les locataires ont le droit de demander le consentement du propriétaire pour sous-louer ou céder le logement
- Si un propriétaire refuse le consentement à céder en principe, ou ne répond pas à une demande dans les sept jours, le locataire peut résilier la location avec un préavis de 30 jours en utilisant le formulaire N9
- Le propriétaire ne peut facturer au locataire que les dépenses raisonnables engagées pour consentir à une cession
- Le propriétaire ne peut refuser de manière déraisonnable une cession à une personne spécifique
Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens
- Utilisez toujours le Bail standard de l'Ontario — Ce n'est pas seulement recommandé, c'est la loi pour la plupart des locations
- Fournissez une copie signée dans les 21 jours — Évitez les conséquences de la retenue de loyer
- N'incluez pas de clauses illégales — Elles sont de toute façon nulles et créent des litiges
- Comprenez le renouvellement automatique — Les baux à durée déterminée deviennent des locations au mois ; planifiez en conséquence
- Conservez des copies de tout — Gardez les originaux signés pour vos dossiers
- Examinez attentivement les conditions supplémentaires — N'ajoutez que des conditions conformes à la LLUH
Comment Landager peut vous aider
Opérer sur le marché locatif hautement réglementé de l'Ontario exige une stricte adhésion aux délais procéduraux et l'utilisation de formulaires prescrits par le gouvernement. La Commission de la location immobilière (CLI) maintenant des normes rigoureuses en matière de preuves et de précision des avis, même de petites erreurs administratives peuvent entraîner des mois de retards. Landager simplifie la gestion immobilière en Ontario en automatisant la génération du Bail standard de l'Ontario obligatoire, en suivant la fenêtre de 90 jours pour les augmentations de loyer du formulaire N1, et en maintenant des journaux numériques détaillés des demandes d'entretien pour se protéger contre les réclamations de réduction de loyer. Que vous gériez des unités à loyer contrôlé à Toronto ou des propriétés résidentielles à Ottawa, Landager fournit le cadre structurel et les outils de tenue de registres nécessaires pour naviguer dans la LLUH avec confiance et atténuer les risques de litiges juridiques coûteux.
Sources et références officielles
Foire aux questions
▶Quelles sont les exigences obligatoires en matière de bail en Ontario ?
Les contrats de location pour les propriétés en Ontario doivent être conformes au droit régional et au droit national canadien. Les éléments requis incluent généralement les noms des deux parties, la description de la propriété, le montant du loyer et les modalités de paiement, les détails du dépôt, la durée du bail et la répartition des responsabilités en matière d'entretien.
▶Quelles sont les principales lois régissant les relations entre propriétaires et locataires en Ontario ?
Le marché locatif de l'Ontario est régi par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LRUH). L'année 2026 apporte de nouvelles efficacités procédurales grâce à la mise en œuvre complète d'initiatives provinciales et fédérales de protection des locataires. Ce guide couvre les exigences de conformité essentielles pour les propriétaires et les bailleurs.
Lire le guide complet▶Quelle est la procédure d'expulsion pour les propriétaires en Ontario ?
La procédure d'expulsion en Ontario exige que les propriétaires suivent des procédures juridiques formelles établies par le droit régional et national. Les motifs valables incluent généralement le non-paiement du loyer, les violations du bail ou l'utilisation personnelle de la propriété par le propriétaire. Les propriétaires doivent fournir un avis écrit approprié, respecter les délais de remédiation requis et peuvent être tenus d'obtenir une ordonnance d'un tribunal ou d'une commission.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant l'augmentation des loyers en Ontario ?
L'Ontario dispose de règles spécifiques régissant le moment et la manière dont les propriétaires peuvent augmenter le loyer, incluant des plafonds sur le pourcentage d'augmentation, des délais de préavis minimaux et des restrictions sur la fréquence. Ces règles peuvent différer des normes nationales ; les propriétaires doivent donc vérifier les réglementations régionales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles relatives aux dépôts de garantie en Ontario ?
Les règles sur les dépôts de garantie en Ontario régissent le montant que les propriétaires peuvent exiger, la manière dont les dépôts doivent être conservés ou protégés, et les délais de restitution après la fin du bail. Les propriétaires doivent fournir des relevés détaillés de toute déduction et se conformer à toutes les échéances légales régionales et nationales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les obligations d'entretien des propriétaires en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario sont tenus de maintenir les propriétés locatives dans un état habitable, en veillant à ce que la structure, la plomberie, les systèmes électriques et les services essentiels soient en bon état de fonctionnement. Les lois régionales de l'Ontario peuvent imposer des exigences supplémentaires au-delà de la norme nationale.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les frais de retard en Ontario ?
L'Ontario a des règles spécifiques concernant les frais de retard et les pénalités pour les loyers impayés. Celles-ci peuvent inclure des périodes de grâce obligatoires, des plafonds sur les montants des frais et des restrictions sur les intérêts. Vérifiez les réglementations régionales et nationales canadiennes pour connaître les règles applicables.
Lire le guide complet▶Quelles divulgations les propriétaires doivent-ils fournir en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario doivent divulguer les informations pertinentes sur la propriété aux locataires potentiels avant la signature du bail. Les divulgations requises peuvent inclure les défauts connus, les risques environnementaux, les dommages antérieurs et toute condition affectant l'utilisation de la propriété par le locataire, conformément au droit régional et national.
Lire le guide complet📬 Soyez alerté lorsque ces lois changent
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