Exigences relatives au bail en Ontario : Bail standard, clauses obligatoires et interdites
Guide complet des exigences de bail en Ontario incluant le bail standard obligatoire, les clauses applicables et nulles, le renouvellement et les protections.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
L'Ontario impose des exigences strictes en matière de conventions de location, notamment l'utilisation obligatoire d'un bail standard prescrit par le gouvernement pour la plupart des locations résidentielles. Comprendre ces règles aide les propriétaires à créer des ententes exécutoires tout en évitant les clauses illégales.
Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.
Bail standard de l'Ontario
Utilisation obligatoire
Depuis le 30 avril 2018, les propriétaires doivent utiliser le bail standard de l'Ontario pour la plupart des nouvelles conventions de location résidentielle.
Exemptions du bail standard
Le bail standard n'est pas requis pour :
- Les foyers de soins
- Les parcs de maisons mobiles et les collectivités à bail foncier
- Les logements sociaux et avec services de soutien
- Les locations où le locataire partage une cuisine ou une salle de bain avec le propriétaire
Conséquences de la non-fourniture
Si le locataire demande le bail standard par écrit et que le propriétaire ne le fournit pas dans les 21 jours, le locataire peut retenir un mois de loyer.
Baux écrits et verbaux
Les baux écrits et verbaux sont légalement valides en Ontario :
Durée du bail et renouvellement
Baux à durée déterminée
- Le plus souvent d'un an
- À la fin du terme, le bail se convertit automatiquement en location au mois
- Le locataire n'est pas obligé de signer un nouveau bail ou de déménager
- Le propriétaire ne peut pas exiger la signature d'un nouveau bail à durée déterminée
Renouvellement du bail
- Les propriétaires ne peuvent pas forcer les locataires à renouveler
- Augmenter le loyer pour le renouvellement au-delà du taux légal est interdit
- Toute clause de « non-renouvellement » est nulle et non exécutoire
Clauses supplémentaires applicables
Les propriétaires peuvent ajouter des conditions au-delà du bail standard, mais elles doivent être conformes à la LLUH :
- Assignation des places de stationnement
- Règles sur l'utilisation des aires communes
- Exigences d'assurance responsabilité civile du locataire
- Règles d'utilisation du balcon
Clauses interdites (nulles et non exécutoires)
La LLUH prévaut sur toute clause de bail qui contredit les droits des locataires :
Sous-location et cession
- Les locataires ont le droit de demander le consentement du propriétaire pour sous-louer ou céder le logement
- Le propriétaire ne peut pas refuser de manière déraisonnable une cession
- Si le propriétaire refuse tous les cessionnaires potentiels, le locataire peut donner un préavis de 30 jours pour mettre fin à la location
Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens
- Utilisez toujours le bail standard de l'Ontario
- Fournissez une copie signée dans les 21 jours
- N'incluez pas de clauses illégales — Elles sont nulles de toute façon
- Comprenez le renouvellement automatique — Les baux à durée déterminée deviennent au mois
- Conservez des copies de tout
- Examinez attentivement les conditions supplémentaires
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Sources et références officielles
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