Obligations d'entretien en Ontario : Responsabilités du propriétaire et normes d'habitabilité

Les propriétaires ontariens ont une obligation juridique étendue de maintenir les propriétés locatives en bon état de réparation, propres à l'habitation et conformes à toutes les normes de santé, de sécurité et d'entretien. Ces obligations sont établies dans la Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH) et détaillées dans le Règlement de l'Ontario 517/06 (Normes d'entretien).

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Obligation principale du propriétaire

En vertu de la LLUH §20, le propriétaire est responsable de :

• Fournir et maintenir le logement en bon état de réparation
• S'assurer que le logement est propre à l'habitation
• Se conformer aux normes de santé, de sécurité et d'entretien
• Maintenir l'ensemble résidentiel (aires communes, terrains) en bon état

Cette obligation s'applique peu importe si le locataire était au courant d'un état de délabrement avant l'emménagement.

Normes d'entretien spécifiques (Règl. 517/06)

Chauffage

Plomberie et eau

• Eau chaude et froide courante dans la cuisine et la salle de bain
• Température de l'eau chaude adéquate pour un usage domestique normal
• Toutes les installations de plomberie en bon état de fonctionnement

Systèmes électriques

• Alimentation électrique adéquate pour un usage normal
• Toutes les prises, interrupteurs et luminaires en état de fonctionnement sécuritaire
• Éclairage adéquat dans les aires communes

Intégrité structurelle

• Murs, plafonds et planchers en bon état
• Toits et murs extérieurs étanches aux intempéries
• Fenêtres et portes en bon état avec serrures fonctionnelles
• Escaliers, rampes et balcons structurellement solides

Appareils ménagers

• Tous les appareils fournis par le propriétaire doivent être maintenus en bon état de fonctionnement

Lutte antiparasitaire

• Les propriétaires doivent éliminer les infestations d'insectes (coquerelles, punaises de lit) et de rongeurs
• Des mesures régulières de lutte antiparasitaire doivent être prises

Sécurité

• Détecteurs de fumée à chaque étage et à proximité des chambres
• Détecteurs de monoxyde de carbone selon le Code des incendies de l'Ontario
• Issues de secours dégagées et accessibles

Recours des locataires

Si le propriétaire ne maintient pas la propriété, les locataires ont plusieurs options :

1. Déposer une demande T6 auprès de la CLI

• Demander une ordonnance obligeant le propriétaire à effectuer les réparations
• La CLI peut ordonner une réduction de loyer pour la période de délabrement

2. Contacter les normes de propriété municipales

• Déposer une plainte auprès du bureau d'application des règlements municipaux
• Un inspecteur enquêtera et pourra émettre des ordres de travaux

3. Contacter la santé publique

• Pour les problèmes liés à la santé (moisissure, parasites, eaux usées, absence de chauffage)

Usure normale vs. dommages

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Planifiez des inspections régulières — Avec préavis écrit de 24 heures
2. Répondez rapidement aux demandes de réparation — Documentez toutes les demandes
3. Engagez des entrepreneurs autorisés — Pour les travaux d'électricité, plomberie et structure
4. Entretenez les systèmes de chauffage — Entretien annuel de la fournaise avant la saison
5. Conservez les registres de lutte antiparasitaire
6. Budgétez pour l'entretien — Prévoyez des fonds pour l'entretien préventif et réactif

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