Tippek a késedelmes lakbérfizetések csökkentésére

A késedelmes lakbér behajtása az ingatlankezelés legidőigényesebb és lelkileg legmegterhelőbb része. Bár az emberi természetet nem lehet megváltoztatni, a Landager munkafolyamatait úgy alakíthatod ki, hogy minimalizáld a késedelmes fizetéseket.

1. stratégia: Tedd egyértelművé a következményeket az első naptól kezdve

Amikor bérleti szerződést hozol létreElőnézet nem elérhető, mindig állítsd be a késedelmi díj mezőketElőnézet nem elérhető.

A bérleti szerződés aláírásakor kifejezetten menj végig a bérlővel a következő pontokon:

• "A lakbér esedékessége: [X]. nap."
• "[Y] napos türelmi idő áll rendelkezésre."
• "Ezt követően automatikusan [Z] összegű késedelmi díj kerül felszámításra."

Amikor a büntetés dokumentálva van a rendszerben (és azon az aláírt PDF-en, amelyet feltöltöttél a bérleti szerződéshezElőnézet nem elérhető), nincs helye félreértésnek.

2. stratégia: Hagyd, hogy a Landager automatizációja beszéljen helyetted

A bérlők sokkal nagyobb valószínűséggel fizetnek időben, ha tudják, hogy egy rendszer – nem csak egy személy – figyeli őket. Győződj meg róla, hogy a bérleti szerződés késedelmi díj beállításai pontosak, és hagyd, hogy a Landager napi automatizációja kezelje a végrehajtást. Amint túllépik a türelmi időt, a Landager automatikusan frissíti a számlájukat a megfelelő díjjal, és e-mailt küld nekik. Így sosem kell a "rossz zsaru" szerepét játszanod.

3. stratégia: Ösztönözd az elektronikus fizetést

Statisztikailag azok a bérlők, akik banki átutalással vagy online módszerekkelElőnézet nem elérhető fizetnek, kevésbé késnek, mint azok, akik készpénzzel vagy csekkel fizetnek, egyszerűen azért, mert az elektronikus átutalások ütemezhetők.

A beköltözéskor ösztönözd a bérlőket, hogy állítsanak be rendszeres havi átutalást a banki alkalmazásukban. Ez teljesen kiküszöböli az "elfelejtettem" kifogást.

4. stratégia: Használd az irányítópultot korai figyelmeztető rendszerként

Ellenőrizd a Bevételi áttekintéstElőnézet nem elérhető minden hónap 2-án. Ha a befolyt bevétel már a várható 80%-a, tudni fogod, hogy csak 1-2 bérlő maradt el. Kapd el a késlekedőket korán, amíg a hiány még kicsi.

5. stratégia: Következetes végrehajtás

A leggyorsabb módja a krónikus késedelmes fizetők kialakulásának az, ha "csak ez egyszer" elengeded a késedelmi díjat. Mivel a Landager automatikusan alkalmazza a díjat, hagyd is ott.

Ha mégis úgy döntesz, hogy rendkívüli körülmények miatt elengeded a díjat, használd a ElengedettElőnézet nem elérhető állapotot vagy a Fizetési megjegyzésekElőnézet nem elérhető mezőt a dokumentáláshoz: "Késedelmi díj elengedve - bérlő kórházban. Egyszeri kivétel."

Ez létrehoz egy írásos nyomot, amely bizonyítja, hogy a kivétel szándékos és helyzetfüggő volt, nem pedig a laza végrehajtás mintázata.