Proċess ta' Żgumbrament Kummerċjali f'Malta
Proċeduri legali għat-terminazzjoni ta' kiri kummerċjali u żgumbrament f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Regolat mill-Kodiċi Ċivili (Kap. 16) u effettiv mill-1 ta' Jannar 2010, l-iżgumbrament ta' kerrej kummerċjali f'Malta jirrikjedi aderenza stretta mat-termini tal-kuntratt u mar-regoli proċedurali tal-Bord tar-Regolament tal-Kera (RRB).
Terminazzjoni Kuntrattwali
Peress li l-kirjiet kummerċjali huma rregolati mill-kuntratt, il-"kawża" għall-iżgumbrament hija ġeneralment ksur ta' klawsola speċifika. Raġunijiet komuni jinkludu:
- Nuqqas ta' ħlas tal-kera għal perjodu speċifikat.
- Bidla mhux awtorizzata fl-użu (eż., minn bejgħ bl-imnut għal ħażna).
- Sub-kiri mhux awtorizzat.
Ir-Rwol tal-Bord tar-Regolament tal-Kera (RRB)
Anke jekk ikun hemm ksur ċar tal-kuntratt, sid il-kera ma jistax sempliċement ikeċċi kerrej kummerċjali. Skont l-Ordinanza dwar il-Kiri mill-Ġdid ta' Proprjetà Urbana (Kap. 69), applikazzjoni trid tiġi ppreżentata quddiem il-Bord tar-Regolament tal-Kera. L-RRB għandu ġurisdizzjoni esklussiva fuq dawn il-kwistjonijiet u jisma' liż-żewġ partijiet qabel ma joħroġ ordni ta' żgumbrament.
Perjodi ta' Avviż
B'differenza mill-kirjiet residenzjali, m'hemm l-ebda avviż statutorju ta' 3 xhur għal nuqqas ta' tiġdid. Il-kiri jintemm fid-data speċifikata fil-kuntratt. Jekk il-kerrej jibqa' wara dik id-data mingħajr ftehim ġdid, jista' jitqies bħala okkupant "prekarju", iżda xorta hija meħtieġa ordni tal-qorti biex jitneħħa.
Proċeduri ta' Żgumbrament u Infurzar
L-iżgumbramenti kummerċjali għandhom isegwu b'mod strett il-proċessi ġudizzjarji deskritti fil-Kodiċi Ċivili (Kap. 16) u l-Kap. 69. Is-sidien ma jistgħux jagħmlu żgumbrament huma stess, bħal billi jibdlu s-serraturi jew jaqtgħu s-servizzi, anke jekk il-kerrej ikun b'arretrati kbar. Minflok, is-sid irid jippreżenta applikazzjoni formali quddiem il-Bord tar-Regolament tal-Kera (RRB) biex jikseb titolu eżekuttiv u ordni uffiċjali ta' żgumbrament. L-uffiċjali tal-qorti biss għandhom l-awtorità li jneħħu bil-forza kerrej kummerċjali.
Kif Jgħin Landager
Landager iżomm rekord ittimbrat bil-ħin tal-komunikazzjonijiet kollha u n-nuqqasijiet fil-ħlas tal-kera, u jipprovdi l-evidenza essenzjali meħtieġa jekk qatt ikollok tiftaħ kawża quddiem l-RRB.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
