Ħarsa ġenerali lejn il-Kiri Kummerċjali f'Malta
Gwida għal-liġijiet tal-kiri kummerċjali u l-Kodiċi Ċivili (Kap. 16) f'Malta.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment – vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Il-kirjiet kummerċjali f'Malta huma rregolati primarjament mill-Kodiċi Ċivili (Kap. 16), speċifikament l-Artikoli 1531A sa 1531M. Ir-reġim liberalizzat attwali daħal fis-seħħ fl-1 ta' Jannar 2010 wara l-promulgazzjoni tal-Att X tal-2009. B'differenza mill-kirjiet residenzjali, il-ftehimiet kummerċjali jgawdu minn grad għoli ta' libertà kuntrattwali, li tippermetti lill-partijiet jinnegozjaw il-biċċa l-kbira tat-termini liberament.
Il-Qafas Legali
L-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati (Kap. 604) ma japplikax għal proprjetajiet kummerċjali. Minflok, ir-relazzjoni hija definita mill-kuntratt u d-dispożizzjonijiet ġenerali tal-Kodiċi Ċivili dwar il-"Kiri ta' Ħwejjeġ." Skont l-Artikolu 1525(1) tal-Kodiċi Ċivili, il-ftehimiet kollha ta' kiri kummerċjali li jidħlu fis-seħħ wara l-1 ta' Jannar 2010 għandhom ikunu bil-miktub biex ikunu validi. Il-kuntratt irid jispeċifika l-proprjetà, l-użu miftiehem, it-tul, it-termini tat-tiġdid, u l-ammont tal-kera u l-metodu ta' ħlas.
Libertà Kuntrattwali
F'kuntest kummerċjali, is-sidien u l-kerrejja jistgħu jaqblu liberament dwar:
- Tul: M'hemm l-ebda minimu obbligatorju ta' sena.
- Żidiet fil-Kera: M'hemm l-ebda limitu ta' 5%; iż-żidiet huma purament kuntrattwali.
- Terminazzjoni: Il-perjodi ta' avviż huma rregolati mill-kuntratt aktar milli minn perjodi statutorji stretti.
Riżoluzzjoni ta' Tilwim
Il-Bord tar-Regolament tal-Kera (RRB), stabbilit taħt l-Ordinanza dwar il-Kiri mill-Ġdid ta' Proprjetà Urbana (Regolament) (Kap. 69), għandu kompetenza esklussiva biex jiddeċiedi l-kwistjonijiet kollha relatati mal-kirjiet kummerċjali, inklużi żgumbramenti, tilwim dwar il-kera, u nuqqas ta' qbil dwar l-interpretazzjonijiet tal-kirja.
Reġistrazzjoni u Dazju tal-Boll
Filwaqt li l-kuntratti kummerċjali huma eżenti mir-reġistrazzjoni tal-Awtorità tad-Djar meħtieġa għall-kirjiet residenzjali, huma soġġetti għal preżentazzjonijiet tat-taxxa obbligatorji. Skont l-Att dwar id-Dazju fuq Dokumenti u Trasferimenti (Kap. 364), il-ftehimiet kollha ta' kiri għandhom jiġu rreġistrati mal-Kummissarju għad-Dħul għall-ħlas tad-dazju tal-boll fi żmien 15-il jum mill-iffirmar tal-kuntratt. Barra minn hekk, skont l-Artikolu 1232(1)(a) u l-Artikolu 1526 tal-Kodiċi Ċivili, kwalunkwe kirja kummerċjali li taqbeż it-tul ta' ħmistax (15) -il sena trid issir b'att pubbliku u tiġi rreġistrata fir-Reġistru Pubbliku. Din ir-reġistrazzjoni hija essenzjali biex tiżgura li l-kirja tkun oppożizzjonabbli kontra partijiet terzi u xerrejja prospettivi, u tipprovdi sigurtà kummerċjali fit-tul.
Kif Jgħin Landager
Il-pjattaforma flessibbli ta' Landager tippermetti lis-sidien kummerċjali jsegwu termini kumplessi ta' kiri, klawsoli tad-dwana għaż-żieda fil-kera, u għażliet ta' tiġdid għal bosta snin.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Soyez informé lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lorsque les lois sur les propriétaires et les locataires seront mises à jour dans Pas de spam — uniquement des changements de loi.
