Żvelar Obbligatorju Kummerċjali f'Malta

Filwaqt li l-kirjiet kummerċjali huma primarjament regolati mill-prinċipju tal-libertà tal-kuntratt, ċertu żvelar huwa mandatorju skont il-Kodiċi Ċivili (Kap. 16, effettiv mill-1 ta' Jannar 2010 għall-emendi tal-kirjiet moderni) u regolamenti speċifiċi tal-bini.

Ċertifikat tal-Prestazzjoni tal-Enerġija (EPC)

Skont ir-Regolamenti dwar il-Prestazzjoni tal-Enerġija tal-Bini (S.L. 623.01), unitajiet kummerċjali f'Malta għandu jkollhom EPC validu biex il-proprjetà tkun tista' tinkera legalment. Iċ-ċertifikat irid jintwera lill-kerrejja prospettivi u jingħata malli jiġi ffirmat il-kuntratt tal-kiri. Għal bini kummerċjali, il-valutazzjoni tal-EPC hija aktar kumplessa, u tiffoka fuq sistemi tal-HVAC, dawl, u insulazzjoni. Huwa validu għal 10 snin. Nuqqas li jiġi pprovdut EPC validu huwa reat soġġett għal multi amministrattivi jew kriminali li jvarjaw minn €500 sa €5,000.

Klassi tal-Użu tal-Ippjanar (PA)

Is-sid irid jiżvela l-Klassi tal-Użu tal-Awtorità tal-Ippjanar (PA) attwali kif definita mill-Ordni dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp (Klassijiet tal-Użu) (S.L. 552.15). Użi kummerċjali jaqgħu taħt il-Kategorija D, li tinkludi Klassi 4A (Uffiċċji), Klassi 4B (Bejgħ bl-Imnut), Klassi 4C (Ikel u Xorb - mingħajr tisjir), u Klassi 4D (Ikel u Xorb - tisjir permess). Jekk proprjetà hija żonata għall-bejgħ bl-imnut (Klassi 4B) u l-inkwilin irid jiftaħ restorant (Klassi 4D), ikun meħtieġ permess għal bidla fl-użu. L-operat mingħajr il-klassi korretta jista' jwassal għal avviżi ta' infurzar u multi kbar.

Pjanijiet tas-Sit u Konfini

Għandhom jiġu pprovduti pjanijiet ċari tas-sit biex jiġi żgurat li l-inkwilin ikun jaf eżattament x'inhu inkluż (eż. spazji għall-parkeġġ, żoni ta' barra, jew ħażna fil-kantina). Dan huwa kruċjali għad-definizzjoni tal-"postijiet mikrija" skont il-Kodiċi Ċivili.

Responsabbiltà għal Nuqqas ta' Żvelar

Skont l-Art. 1531A tal-Kodiċi Ċivili (Kap. 16), il-kirjiet kummerċjali kollha li jidħlu fis-seħħ wara l-1 ta' Jannar 2010 iridu jkunu bil-miktub u jispeċifikaw il-proprjetà, l-użu miftiehem, it-tul taż-żmien, u l-kera. Filwaqt li n-nuqqas li jiġi pprovdut EPC jirriżulta f'multi amministrattivi, in-nuqqas ta' permess korrett tal-Klassi tal-Użu tal-PA jista' jwassal għax-xoljiment tal-kuntratt. Skont l-Art. 1539, is-sid jiggarantixxi l-proprjetà kontra difetti jew nuqqasijiet li jipprevjenu l-użu maħsub tagħha. Jekk il-proprjetà ma tkunx adatta għall-użu miftiehem minħabba żonizzazzjoni mhux korretta jew permessi neqsin, il-kerrej jista' jitlob ix-xoljiment tal-kiri u danni skont l-Art. 1541. Tilwim normalment jiġi deċiż mill-Bord tar-Regolamentazzjoni tal-Kera, li għandu ġurisdizzjoni esklussiva fuq kuntratti ta' kiri kummerċjali.

Kif Jgħin Landager

Landager isegwi l-permessi tal-Awtorità tal-Ippjanar u d-dati ta' skadenza tal-EPC tiegħek, u jiżgura li l-portafoll kummerċjali tiegħek jibqa' konformi mal-liġijiet tal-bini u tal-użu.