กฎหมายเช่าอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ไทย: ภาพรวมสำหรับเจ้าของ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2468 และสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าเงื่อนไข จะอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 (1999)

สรุปกฎสำคัญของการเช่าเชิงพาณิชย์

การเช่าเชิงพาณิชย์เปรียบเทียบกับการเช่าที่อยู่อาศัย

ระยะเวลาการเช่า

มาตรฐาน ป.พ.พ. (30 ปี)

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐานภายใต้ ป.พ.พ. มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ระยะเวลาที่เกิน 30 ปีจะถูกลดลงโดยอัตโนมัติ

พ.ร.บ. พ.ศ. 2542 (50 ปี)

โครงการเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมที่เข้าเงื่อนไขอาจเช่าได้นานถึง 50 ปี โดยต้องเป็นไปตามเกณฑ์มูลค่าการลงทุนที่รัฐบาลกำหนด

การจดทะเบียนการเช่า

การเช่าเชิงพาณิชย์ที่เกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดตลอดระยะเวลาเช่า สัญญาเช่าระยะยาวที่ไม่มีการจดทะเบียนจะมีผลบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีเท่านั้น

หัวข้อสำคัญ

สำรวจหัวข้อการปฏิบัติร่วมเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยเพิ่มเติม:

• เงินประกันเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• กระบวนการขับไล่เชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• การเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• การปรับขึ้นค่าเช่าเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• ข้อกำหนดสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• ภาระผูกพันในการบำรุงรักษาเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง
• ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าเชิงพาณิชย์ไม่มีตัวอย่าง

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายเจ้าของที่ดินและผู้เช่าในประเทศไทยไม่มีตัวอย่าง