ข้อกำหนดสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทย: ประเภทสัญญาและการจดทะเบียน

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทย ซึ่งส่วนใหญ่ควบคุมโดย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มีผลบังคับใช้ 1 เมษายน 2472) และเสริมด้วย พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ให้อิสระในการทำสัญญามากกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ

ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ประเภทสัญญาเช่าทั้งหมดสามารถเจรจากันได้อย่างอิสระและต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญา

ข้อกำหนดการจดทะเบียน

การไม่จดทะเบียนสัญญาเช่าที่เกิน 3 ปี จะทำให้สามารถบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538)

เงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่ร่างขึ้นอย่างดีควรประกอบด้วย:

1. คู่สัญญา — ชื่อ ที่อยู่ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี
2. คำอธิบายทรัพย์สิน — สถานที่ตั้ง ขนาด การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต
3. ค่าเช่าและกลไกการปรับขึ้น — จำนวนเงิน กำหนดการ เงื่อนไขการปรับเปลี่ยน
4. การจัดสรรค่าใช้จ่าย — แบบ NNN หรือ Gross ต้องระบุให้ชัดเจน
5. เงินประกัน — จำนวนเงินและเงื่อนไขการคืน
6. ระยะเวลาและสิทธิในการต่ออายุ — สิทธิในการขยายระยะเวลา
7. สิทธิในการตกแต่งและดัดแปลง — ขอบเขตของการดัดแปลงที่ได้รับอนุญาต
8. เงื่อนไขการเลิกสัญญา — เหตุในการเลิกสัญญา ขั้นตอน ค่าชดเชย
9. การส่งคืนทรัพย์สิน — สภาพที่ต้องส่งคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา ภาระหน้าที่ในการรื้อถอน
10. การระงับข้อพิพาท — เขตอำนาจศาลแพ่งหรือศาลจังหวัด หรืออนุญาโตตุลาการ (เช่น สถาบันอนุญาโตตุลาการไทย (TAI) หรือ ศูนย์อนุญาโตตุลาการไทย (THAC))

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

1. จ้างทนายความเพื่อร่างสัญญาเช่า — ข้อตกลงเชิงพาณิชย์มีความซับซ้อน
2. จดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาว — เพื่อให้มั่นใจในการบังคับใช้
3. ให้รายละเอียดเงื่อนไข NNN อย่างครบถ้วน — เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องค่าใช้จ่าย
4. รวมข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการ — รวดเร็วกว่าการดำเนินคดีในศาล

Landager ช่วยคุณได้อย่างไร

Landager ช่วยจัดการสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ติดตามวันที่จดทะเบียนและวันต่ออายุ และจัดเก็บเอกสารสัญญาทั้งหมดไว้ในที่เดียว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยไม่มีตัวอย่าง