ข้อกำหนดสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทย: ประเภทสัญญาและการจดทะเบียน

สลับกลับไปที่:

คู่มือเกี่ยวกับข้อกำหนดสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทย ครอบคลุมถึงสัญญาเช่าแบบ NNN กฎการจดทะเบียน ข้อกำหนดที่ต้องมี และระยะเวลาสูงสุดตามกฎหมายไทย

Melvin Prince

อัปเดตล่าสุด March 31, 2026

2 นาทีในการอ่าน

ยืนยันแล้ว Apr 2026 ไทย flag

เชิงพาณิชย์สัญญาเช่าประเทศไทยสัญญาการจดทะเบียน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย

เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: April 2026.

รูปแบบสัญญาเช่า

ข้อตกลงจากการเจรจา

การจดทะเบียน

บังคับสำหรับสัญญาเกิน 3 ปี

ฟรีตลอดไป

🏗️ TI (การปรับปรุงของผู้เช่า)

คำนวณการตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการตกแต่งพื้นที่ตามความต้องการของผู้เช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยให้อิสระในการทำสัญญามากกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ โดยยึดหลักเสรีภาพในการทำสัญญาเป็นหลัก

ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ประเภท	ความรับผิดชอบของผู้เช่า
Gross Lease	เฉพาะค่าเช่า — เจ้าของที่ดินรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด
Net Lease	ค่าเช่า + ภาษี
NNN (Triple Net)	ค่าเช่า + ภาษี + ประกันภัย + การบำรุงรักษา
Percentage Lease	ค่าเช่าพื้นฐาน + เปอร์เซ็นต์จากรายได้จากการขาย

ประเภทสัญญาเช่าทั้งหมดสามารถเจรจากันได้อย่างอิสระและต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญา

ข้อกำหนดการจดทะเบียน

ระยะเวลา	ข้อกำหนด	ค่าธรรมเนียม
ไม่เกิน 3 ปี	ไม่ต้องจดทะเบียน	ไม่มี
เกิน 3 ปี ถึง 30 ปี	ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (ระยะเวลาสูงสุดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)	1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดที่ต้องชำระตลอดอายุสัญญา
เกิน 30 ปี ถึง 50 ปี	จำกัดเฉพาะการใช้เพื่อการพาณิชย์/อุตสาหกรรมบางประเภท (ตาม พ.ร.บ. พ.ศ. 2542)	1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดที่ต้องชำระตลอดอายุสัญญา

การไม่จดทะเบียนสัญญาเช่าที่เกิน 3 ปี จะทำให้สามารถบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีแรกเท่านั้น

เงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่ร่างขึ้นอย่างดีควรประกอบด้วย:

คู่สัญญา — ชื่อ ที่อยู่ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี
คำอธิบายทรัพย์สิน — สถานที่ตั้ง ขนาด การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต
ค่าเช่าและกลไกการปรับขึ้น — จำนวนเงิน กำหนดการ เงื่อนไขการปรับเปลี่ยน
การจัดสรรค่าใช้จ่าย — แบบ NNN หรือ Gross ต้องระบุให้ชัดเจน
เงินประกัน — จำนวนเงินและเงื่อนไขการคืน
ระยะเวลาและสิทธิในการต่ออายุ — สิทธิในการขยายระยะเวลา
สิทธิในการตกแต่งและดัดแปลง — ขอบเขตของการดัดแปลงที่ได้รับอนุญาต
เงื่อนไขการเลิกสัญญา — เหตุในการเลิกสัญญา ขั้นตอน ค่าชดเชย
การส่งคืนทรัพย์สิน — สภาพที่ต้องส่งคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา ภาระหน้าที่ในการรื้อถอน
การระงับข้อพิพาท — เขตอำนาจศาลหรืออนุญาโตตุลาการ

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

จ้างทนายความเพื่อร่างสัญญาเช่า — ข้อตกลงเชิงพาณิชย์มีความซับซ้อน
จดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาว — เพื่อให้มั่นใจในการบังคับใช้
ให้รายละเอียดเงื่อนไข NNN อย่างครบถ้วน — เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องค่าใช้จ่าย
รวมข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการ — รวดเร็วกว่าการดำเนินคดีในศาล

Landager ช่วยคุณได้อย่างไร

Landager ช่วยจัดการสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ติดตามวันที่จดทะเบียนและวันต่ออายุ และจัดเก็บเอกสารสัญญาทั้งหมดไว้ในที่เดียว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทย thailand flag ไม่มีตัวอย่าง

แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

Civil and Commercial Code, Sections 538, 540ไม่มีตัวอย่าง
Lease of Immovable Property for Commercial and Industrial Purposes Act B.E. 2542 (1999)ไม่มีตัวอย่าง

ชอบคู่มือนี้ไหม? แชร์เลย:

📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง

เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น

เมืองใหญ่ในไทย

กรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวน

พูดคุย

จากบล็อก

การคัดกรองและคัดเลือกผู้เช่า

How to Verify Tenant Income: A Landlord's Essential Guide

Stop relying on just a pay stub. Discover professional ways to verify tenant income and protect your rental income from potential defaults.

Apr 17, 2026

12 นาทีที่ต้องอ่าน

เริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้าน

Uncovering Hidden Legal Traps in Rental Property Registration

Protect your investment and avoid costly fines. Learn about the hidden legal traps in rental property registration laws and how to navigate them safely.

Apr 17, 2026

15 นาทีที่ต้องอ่าน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

Don't Drain Your Account: 3 Property Management Software Mistakes

New landlords often make expensive property management software mistakes. Learn the top 3 errors that can drain your accounts and how to avoid them.

Apr 16, 2026

9 นาทีที่ต้องอ่าน