การเปิดเผยข้อมูลเชิงพาณิชย์ในไทย: ข้อบังคับ

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผยข้อมูลเพื่อการคุ้มครองผู้บริโภคของ สคบ. (ประกาศ พ.ศ. 2562/2568) ที่ใช้กับการเช่าที่อยู่อาศัย แต่จะอยู่ภายใต้หลักเสรีภาพในการทำสัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บรรพ 3 (เช่าทรัพย์) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2472 และพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

การเปิดเผยข้อมูลที่แนะนำ

1. สภาพอสังหาริมทรัพย์

• รายงานสภาพอาคารพร้อมรูปถ่าย (ป.พ.พ. มาตรา 546 กำหนดให้ส่งมอบทรัพย์สินในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้ว)
• ระบบโครงสร้างพื้นฐาน — ไฟฟ้า ประปา ระบบปรับอากาศ (HVAC)
• ใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการใช้อาคาร
• การเปิดเผยข้อบกพร่อง (ผู้ให้เช่าต้องรับผิดตาม ป.พ.พ. มาตรา 549 และ 472 แม้จะไม่ทราบถึงข้อบกพร่องนั้น)

2. ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์

• ข้อจำกัดด้านผังเมืองตามกฎระเบียบการวางผังเมือง
• ใบอนุญาตประกอบธุรกิจและใบอนุญาตต่างๆ ที่จำเป็น
• ข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม

3. ค่าใช้จ่ายและภาษี

• ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)
• ภาระผูกพันตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (เจ้าของ ณ วันที่ 1 มกราคม มีหน้าที่รับผิดชอบ)
• ข้อกำหนดการประกันภัยอาคาร

4. สิทธิของบุคคลที่สาม

• ภาระจำยอมที่มีอยู่ซึ่งมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์
• สัญญาเช่าที่มีผลอยู่ซึ่งยังไม่หมดอายุ
• การจำนองหรือภาระผูกพันอื่นๆ รวมถึงการเวนคืนที่กำลังจะเกิดขึ้น (ป.พ.พ. มาตรา 475)

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

1. เตรียมชุดข้อมูลการตรวจสอบสถานะ — รวบรวมเอกสารสำคัญทั้งหมด
2. แนบรายงานสภาพอสังหาริมทรัพย์ไปกับสัญญาเช่า
3. เปิดเผยข้อจำกัดทั้งหมดก่อนการลงนาม
4. ปรับปรุงข้อมูลให้เป็นปัจจุบันเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

Landager ช่วยคุณได้อย่างไร

Landager ช่วยจัดเก็บเอกสารการเปิดเผยข้อมูลเชิงพาณิชย์อย่างเป็นระบบ ช่วยให้เจ้าของที่ดินเตรียมข้อมูลสำหรับผู้เช่ารายใหม่ได้รวดเร็ว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยไม่มีตัวอย่าง