การเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผยข้อมูลเพื่อการคุ้มครองผู้บริโภคของ สคบ. ที่ใช้กับการเช่าที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลภายใต้หลักความซื่อสัตย์สุจริตและ ป.พ.พ.

การเปิดเผยข้อมูลที่แนะนำ

1. สภาพอสังหาริมทรัพย์

• รายงานสภาพอาคารพร้อมรูปถ่าย
• ระบบโครงสร้างพื้นฐาน — ไฟฟ้า ประปา ระบบปรับอากาศ (HVAC)
• ใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการใช้อาคาร

2. ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์

• ข้อจำกัดด้านผังเมืองตามกฎระเบียบการวางผังเมือง
• ใบอนุญาตประกอบธุรกิจและใบอนุญาตต่างๆ ที่จำเป็น
• ข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม

3. ค่าใช้จ่ายและภาษี

• ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)
• ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ข้อกำหนดการประกันภัยอาคาร

4. สิทธิของบุคคลที่สาม

• ภาระจำยอมที่มีอยู่ซึ่งมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์
• สัญญาเช่าที่มีผลอยู่ซึ่งยังไม่หมดอายุ
• การจำนองหรือภาระผูกพันอื่นๆ

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

1. เตรียมชุดข้อมูลการตรวจสอบสถานะ (Due diligence package) — รวบรวมเอกสารสำคัญทั้งหมด
2. แนบรายงานสภาพอสังหาริมทรัพย์ไปกับสัญญาเช่า
3. เปิดเผยข้อจำกัดทั้งหมดก่อนการลงนาม
4. ปรับปรุงข้อมูลให้เป็นปัจจุบันเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

Landager ช่วยคุณได้อย่างไร

Landager ช่วยจัดเก็บเอกสารการเปิดเผยข้อมูลเชิงพาณิชย์อย่างเป็นระบบ ช่วยให้เจ้าของที่ดินเตรียมข้อมูลสำหรับผู้เช่ารายใหม่ได้รวดเร็ว

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยไม่มีตัวอย่าง