ภาระผูกพันในการบำรุงรักษาเชิงพาณิชย์ในประเทศไทย: หน้าที่ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่า

สลับกลับไปที่:

คู่มือเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทย ครอบคลุมถึงการจัดสรรสัญญาเช่าแบบ NNN การปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร และภาระผูกพันในการซ่อมแซม

Melvin Prince

อัปเดตล่าสุด March 31, 2026

1 นาทีในการอ่าน

ยืนยันแล้ว Apr 2026 ไทย flag

เชิงพาณิชย์การบำรุงรักษาประเทศไทยNNNการซ่อมแซม

ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย

เนื้อหานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปและการศึกษาเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรถือเป็นเช่นนั้น กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง — ควรตรวจสอบกฎระเบียบปัจจุบันเสมอและปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในเขตอำนาจศาลของคุณสำหรับคำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ของคุณ Landager เป็นแพลตฟอร์มการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่สำนักงานกฎหมายข้อมูลได้รับการยืนยันล่าสุด: April 2026.

การแบ่งความรับผิดชอบการบำรุงรักษา

เจ้าของที่ดิน: โครงสร้าง; ผู้เช่า: ส่วนตกแต่ง

ฟรีตลอดไป

🏬 ค่าธรรมเนียม CAM (ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง)

แบ่งปันค่าใช้จ่ายในการกวาดลานจอดรถ ทำความสะอาดโถงทางเดิน และภูมิทัศน์อย่างยุติธรรม

การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขของสัญญาเช่า เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าเป็นสัญญาเช่าแบบ Gross หรือ NNN (Triple Net)

การแบ่งสรรความรับผิดชอบตามประเภทสัญญาเช่า

รายการ	Gross Lease	NNN Lease
โครงสร้างอาคาร	เจ้าของที่ดิน	เจ้าของที่ดิน (โดยปกติ)
หลังคาและผนังภายนอก	เจ้าของที่ดิน	ตามสัญญา
ระบบปรับอากาศ (HVAC)	เจ้าของที่ดิน	ผู้เช่า
ระบบไฟฟ้า/ประปาหลัก	เจ้าของที่ดิน	ตามสัญญา
ส่วนตกแต่งภายใน	ผู้เช่า	ผู้เช่า
พื้นที่ส่วนกลาง	เจ้าของที่ดิน	ผู้เช่า (ผ่านค่าส่วนกลาง)
การประกันภัย	เจ้าของที่ดิน	ผู้เช่า

สถานะทางกฎหมายโดยปริยาย

ภายใต้ ป.พ.พ. หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุเรื่องการบำรุงรักษาไว้:

เจ้าของที่ดิน ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เหมาะสมกับการใช้ประโยชน์ตามที่ตั้งใจไว้
เจ้าของที่ดิน ต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมใหญ่เพื่อคงสภาพของทรัพย์สิน
ผู้เช่า ต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาตามปกติและการซ่อมแซมเล็กน้อย

การปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร:

ระบบความปลอดภัยด้านอัคคีภัย — เครื่องดับเพลิง สปริงเกอร์ ทางออกฉุกเฉิน
ระบบไฟฟ้า — ตามมาตรฐาน วสท.
ความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง — การตรวจสอบความปลอดภัยตามระยะเวลา
ใบอนุญาตใช้อาคาร — ต้องยังคงมีผลใช้บังคับ

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

ระบุรายละเอียดความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาในสัญญาเช่า
จัดทำกำหนดการบำรุงรักษาเชิงป้องกันสำหรับระบบหลักต่างๆ
ดำเนินการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ
บันทึกข้อมูลการบำรุงรักษาให้ครบถ้วน

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทย thailand flag ไม่มีตัวอย่าง

แหล่งที่มาและการอ้างอิงอย่างเป็นทางการ

Civil and Commercial Code, Sections 546–550ไม่มีตัวอย่าง
Building Control Act B.E. 2522 (1979)ไม่มีตัวอย่าง

ชอบคู่มือนี้ไหม? แชร์เลย:

📬 รับการแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลง

เราจะส่งอีเมลแจ้งเตือนเมื่อกฎหมายเช่าที่พักอาศัยมีการอัปเดตใน ไม่มีสแปม — แจ้งเฉพาะการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเท่านั้น

เมืองใหญ่ในไทย

กรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวนกรุงเทพมหานครเชียงใหม่นครราชสีมาขอนแก่นหาดใหญ่ชลบุรีพัทยาศรีราชาพิษณุโลกปากเกร็ดมุกดาหารสุราษฎร์ธานีอุดรธานีนครปฐมบ้านบางปูใหม่บ้านมังกรนครศรีธรรมราชบ้านแหลมฉบังนครสวรรค์บ้านมาบตาพุดบ้านตลาดรังสิตภูเก็ตบ้านหนองปรือบ้านท่าคลองสกลนครบ้านปลายบัวพัฒนาเกาะสมุยเชียงรายอุบลราชธานีบ้านสวน

พูดคุย

จากบล็อก

การคัดกรองและคัดเลือกผู้เช่า

How to Verify Tenant Income: A Landlord's Essential Guide

Stop relying on just a pay stub. Discover professional ways to verify tenant income and protect your rental income from potential defaults.

Apr 17, 2026

12 นาทีที่ต้องอ่าน

เริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้าน

Uncovering Hidden Legal Traps in Rental Property Registration

Protect your investment and avoid costly fines. Learn about the hidden legal traps in rental property registration laws and how to navigate them safely.

Apr 17, 2026

15 นาทีที่ต้องอ่าน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

Don't Drain Your Account: 3 Property Management Software Mistakes

New landlords often make expensive property management software mistakes. Learn the top 3 errors that can drain your accounts and how to avoid them.

Apr 16, 2026

9 นาทีที่ต้องอ่าน