กระบวนการขับไล่เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมาย

การขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลหลักของ ป.พ.พ. (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และมีกระบวนการที่คล้ายคลึงกับการขับไล่ที่อยู่อาศัย แต่มีความยืดหยุ่นทางสัญญามากกว่าในการกำหนดเหตุและขั้นตอน

เหตุในการเลิกสัญญาเช่า

กระบวนการขับไล่

ขั้นตอนที่ 1: หนังสือบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร

ออกหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการเพื่อแก้ไขการผิดสัญญาหรือชำระค่าเช่าที่ค้างชำระ โดยให้ระยะเวลาที่เหมาะสม (อย่างน้อย 15 วันสำหรับการไม่ชำระค่าเช่า)

ขั้นตอนที่ 2: การเลิกสัญญาเช่า

หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตาม ให้ออกหนังสือบอกเลิกสัญญาอย่างเป็นทางการ

ขั้นตอนที่ 3: การยื่นฟ้องศาล

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออก ให้ยื่นฟ้องขับไล่ทางแพ่ง สำหรับข้อพิพาทเชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูง อาจใช้ การอนุญาโตตุลาการ หากสัญญาเช่ามีข้อสัญญาเรื่องอนุญาโตตุลาการ

ขั้นตอนที่ 4: การบังคับคดี

บังคับตามคำพิพากษาของศาลผ่านเจ้าพนักงานบังคับคดี โดยอาจได้รับความช่วยเหลือจากตำรวจหากจำเป็น

การกระทำที่ต้องห้าม

เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัย เจ้าของที่ดิน ต้องไม่ เปลี่ยนกุญแจ, ตัดน้ำตัดไฟ, ยึดทรัพย์สิน หรือใช้กำลัง การกระทำเหล่านี้มีความรับผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา

ข้อกำหนดพิเศษในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักรวมถึง:

• เงื่อนไขการส่งคืนทรัพย์สิน — เงื่อนไขการรื้อถอนส่วนตกแต่งของผู้เช่า
• ข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการ — สำหรับการระงับข้อพิพาทที่มีมูลค่าสูง
• ค่าปรับกรณีเลิกสัญญาก่อนกำหนด — ค่าชดเชยสำหรับการเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดิน

1. กำหนดเหตุและขั้นตอนการเลิกสัญญาให้ชัดเจนในสัญญาเช่า
2. รวมข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการสำหรับข้อพิพาทที่มีมูลค่าสูง
3. ปรึกษาทนายความก่อนเริ่มกระบวนการขับไล่
4. เก็บเอกสารการผิดสัญญาทั้งหมดอย่างละเอียด

Landager ช่วยคุณได้อย่างไร

Landager ช่วยเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์ในการติดตามการชำระค่าเช่า จัดเก็บเอกสารสัญญา และแจ้งเตือนเมื่อมีการผิดเงื่อนไขในสัญญา

กลับไปที่ ภาพรวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยไม่มีตัวอย่าง