Загальні поради щодо управління майном (пов’язано з Landager)

Цей посібник пов’язує поширені реальні проблеми управління майном безпосередньо з інструментами Landager, які їх вирішують.

5 ознак того, що вам потрібно краще програмне забезпечення для управління нерухомістю

1. Ви відстежуєте орендну плату в електронній таблиці та втрачаєте рядки щокварталу.
2. Ви не можете миттєво відповісти «Скільки орендної плати генерував блок 4B у 2024 році?»
3. Ви програли суперечку щодо орендаря, оскільки не змогли надати підписаний договір оренди.
4. Ваша підготовка податку займає більше 3 годин для кожної нерухомості.
5. Ви випадково подвійно стягнули або пропустили платіж орендаря.

Якщо щось із цього звучить знайомо, модель структурованих даних Landager усуває ці проблеми назавжди.

Справжня вартість порожнього майна

Кожна вільна квартира коштує вам місячну орендну плату ПЛЮС поточні витрати (іпотека, страхування, комунальні послуги, податок на майно). Одиниця, яка стоїть порожньою за 1200 доларів США на місяць, фактично коштує вам 1200 доларів США + 500 доларів США транспортних витрат = 1700 доларів США на місяць втрати вартості.

Використовуйте функцію Listings Landager, щоб негайно об’єднати вакансії та ретельно контролювати свій заповнюваність.

Як краще ведення журналів обслуговування запобігає суперечкам

Коли орендар стверджує, що «ви ніколи не лагодили раковину, про яку я повідомляв два місяці тому», і ви можете відкрити Запит на технічне обслуговування, у якому вказано точну дату подання звіту, призначеного постачальника, дату завершення та доданий рахунок-фактуру на суму 175 доларів США, — спір завершується за 30 секунд.

Перехід від Excel Spreadsheets до Landager

Перехід не обов’язково повинен відбуватися відразу:

1. Почніть із введення лише свого активного портфоліо (поточні об’єкти нерухомості, одиниці, орендарі та активні договори оренди).
2. Почніть реєструвати всі нові платежі в Landager, починаючи з 1 числа наступного місяця.
3. Після 3 місяців чистого введення даних у вас буде достатньо історії, щоб довіряти показникам інформаційної панелі.
4. Поступово заповнюйте історичні дані, як тільки дозволяє час.

Перегляньте наші Поради щодо введення даних і переходу, щоб отримати детальний посібник.

Чому важливе керування мобільними пристроями

Управління майном відбувається на місці — у будівлі, під час перевірок і в банку. Інформаційна панель Landager, повністю адаптована до мобільних пристроїв, означає, що ви можете:

• Завантажте фотографії умов безпосередньо зі свого телефону під час проходження.
• Зареєструйте готівковий платіж одразу після того, як орендар передасть вам конверт.
• Створіть запит на технічне обслуговування, дивлячись на розбиту трубу.

Важливість чистої фінансової книги

Ваша фінансова книга настільки якісна, наскільки якісні дані, які ви до неї додаєте. Один відсутній платіжний запис, дубльовані витрати або нерозірвана оренда з 2023 року з часом призведе до значних розбіжностей на вашій інформаційній панелі.

Витратьте 10 хвилин наприкінці кожного місяця звіряючи свої дані Landager із вашою банківською випискою. Ця звичка є найбільш ефективним заходом, який ви можете зробити для довгострокової надійності вашої системи управління майном.

Створення довіри орендарів завдяки швидкому обслуговуванню

Орендарі, які відчувають, що їх чують і поважають, — це орендарі, які поновлюють договір оренди. Найшвидший спосіб побудувати довіру – це швидка професійна відповідь на запити щодо обслуговування. Коли орендар подає запит і протягом 48 годин його відвідує продавець, він каже друзям: «мій орендодавець чудовий». Така репутація знижує рівень вакансій ефективніше, ніж будь-який маркетинговий бюджет.