Дострокове припинення договору оренди (виселення та поломка)

Нерухомість непередбачувана. Іноді орендареві доводиться розривати договір оренди на шість місяців раніше через зміну місця роботи. В інших випадках ви змушені законно виселити орендаря, який не платить.

Коли відбувається будь-який із цих сценаріїв, ви повинні вручну змінити систему автоматизації Landager, яка наразі очікує, що ця оренда залишатиметься активною до початково визначеної дати завершення.

Як розірвати активну оренду

Ви не хочете видаляти договір оренди (це знищує фінансову історію) і не хочете просто вручну змінювати статус одиниці на Вакантний (це порушує логіку бази даних). Ви хочете законно розірвати договір сьогодні.

1. Перейдіть до списку Оренда.
2. Натисніть активну оренду, щоб відкрити її Детальний перегляд.
3. У верхньому правому куті натисніть три крапки (Меню дій).
4. Виберіть "Редагувати".
5. Змініть Кінцеву дату на сьогоднішню дату (або точний день, коли вони здали майно).
6. Натисніть "Зберегти зміни".

Системний каскад

Якщо змінити дату завершення на поточну або минулу, щоденна перевірка календаря системи негайно запускається.

Подивіться, як миттєво розгортається каскад приладової панелі:

1. Статус оренди змінюється з «Активний» на «Минув/Припинено**.
2. Ваша Інформаційна панель доходів перестає очікувати щомісячної орендної плати від цієї особи.
3. Статус одиниці змінюється з «Зайнято» на Вакантно.
4. Статус орендаря змінюється з «Активний» на Минулий (за умови, що вони не мають інших договорів оренди).

Найкращі практики після виселення

Якщо це припинення було результатом ворожого виселення:

1. Виконайте наведені вище кроки, щоб негайно припинити оренду.
2. Перейдіть до нового профілю попереднього орендаря.
3. Відкрийте вкладку Примітки.
4. Задокументуйте точні деталі виселення: "15.03.2026: Виселено за несплату протягом трьох місяців. Наказ суду №1234. Не орендуйте повторно."

Оскільки записи про минулих орендарів зберігаються назавжди, ця Примітка служить критичним внутрішнім попередженням, якщо ця особа коли-небудь знову спробує подати заявку на один із ваших об’єктів через кілька років.