Kết thúc hợp đồng thuê sớm (Đuổi và đổ vỡ)

Bất động sản khó lường. Đôi khi người thuê nhà cần phải hủy hợp đồng thuê sớm sáu tháng do chuyển nơi làm việc. Những lần khác, bạn buộc phải trục xuất một cách hợp pháp một người thuê nhà không trả tiền.

Khi một trong hai trường hợp xảy ra, bạn phải ghi đè thủ công công cụ tự động hóa Landager, hiện dự kiến hợp đồng thuê đó sẽ duy trì [Hoạt động](/docs/lease-management/under Hiểu-lease-statuses) cho đến Ngày kết thúc được xác định ban đầu.

Cách chấm dứt hợp đồng thuê đang hoạt động

Bạn không muốn xóa hợp đồng thuê (điều này sẽ phá hủy lịch sử tài chính) và bạn không muốn chỉ chuyển trạng thái căn hộ sang Đang trống theo cách thủ công (điều này phá vỡ logic cơ sở dữ liệu). Bạn muốn chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp ngay hôm nay.

1. Điều hướng đến danh sách Cho thuê.
2. Nhấp vào hợp đồng thuê đang hoạt động để mở Chế độ xem chi tiết.
3. Ở góc trên cùng bên phải, nhấp vào ba dấu chấm (Menu thao tác).
4. Chọn "Chỉnh sửa".
5. Thay đổi Ngày kết thúc thành ngày hôm nay (hoặc ngày chính xác họ bàn giao tài sản).
6. Nhấp vào "Lưu thay đổi".

Tầng hệ thống

Bằng cách thay đổi Ngày kết thúc thành hiện tại hoặc quá khứ, việc kiểm tra lịch hàng ngày của hệ thống sẽ được kích hoạt ngay lập tức.

Xem tầng bảng điều khiển diễn ra ngay lập tức:

1. Trạng thái thuê chuyển từ Hoạt động sang Đã hết hạn/Đã chấm dứt.
2. Bảng điều khiển doanh thu của bạn không còn mong đợi tiền thuê hàng tháng từ người này.
3. Trạng thái căn hộ chuyển từ "Đã sử dụng" sang Bỏ trống.
4. Trạng thái người thuê chuyển từ "Hoạt động" sang Quá khứ (giả sử họ không có hợp đồng thuê nào khác).

Các biện pháp thực hành tốt nhất sau khi bị trục xuất

Nếu việc chấm dứt hợp đồng này là kết quả của việc trục xuất mang tính thù địch:

1. Thực hiện theo các bước trên để chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức.
2. Điều hướng đến Hồ sơ của người thuê trước đây.
3. Mở tab Ghi chú của họ.
4. Ghi lại chi tiết chính xác về việc trục xuất: "15/03/2026: Bị trục xuất vì không thanh toán kéo dài ba tháng. Lệnh tòa số 1234. Không được thuê lại."

Vì hồ sơ Người thuê nhà trước đây được bảo tồn vĩnh viễn, Ghi chú này đóng vai trò như một cảnh báo nội bộ quan trọng nếu người đó cố gắng đăng ký lại một trong các tài sản của bạn trong nhiều năm tới.