Chấm dứt hợp đồng thuê sớm (Trục xuất & Vi phạm)

Bất động sản luôn khó lường. Đôi khi người thuê cần phá vỡ hợp đồng thuê sớm sáu tháng do chuyển công tác. Những lần khác, bạn buộc phải trục xuất hợp đồng thuê không thanh toán một cách hợp pháp.

Khi một trong hai tình huống xảy ra, bạn phải ghi đè thủ công lên công cụ tự động hóa của Landager. Tuy nhiên, bạn không nên chỉ xóa hợp đồng thuê—điều đó sẽ phá hủy hồ sơ tài chính lịch sử! Bạn cần chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp ngay hôm nay.

Cách chấm dứt hợp đồng thuê đang hoạt động

1. Điều hướng đến danh sách LeasesKhông có bản xem trước.
2. Tìm hợp đồng thuê đang hoạt động trong bảng.
3. Trong cột Hành động (Actions), nhấp vào biểu tượng Bút chì (Chỉnh sửa hợp đồng thuê).
4. Trong biểu mẫu chỉnh sửa nội dòng, tìm menu thả xuống Trạng thái (Status).
5. Thay đổi Trạng thái từ "Active" (Đang hoạt động) thành "Terminated" (Đã chấm dứt).
6. Nhấp vào Lưu (Save).

Domino Effect (Hiệu ứng Domino)

Chấm dứt hợp đồng thuê là một hành động nghiêm trọng, vì vậy chúng tôi đã xây dựng "Domino Effect" để bảo vệ tính toàn vẹn cơ sở dữ liệu của bạn. Ngay khi bạn nhấn lưu, công cụ Landager sẽ kích hoạt một chuỗi đồng bộ để bảo vệ danh mục đầu tư của bạn:

1. Giới hạn ngày kết thúc (End Date Clamping): Hệ thống ngay lập tức ghi đè Ngày kết thúc ban đầu của hợp đồng thuê, giới hạn nó thành "Hôm nay".
2. Hủy hóa đơn (Invoice Voiding): Mọi hóa đơn tiền thuê đang chờ xử lý hoặc trong tương lai gắn liền với các tháng sau hôm nay sẽ bị xóa hoàn toàn khỏi sổ cái. (Tiền thuê chưa thanh toán trong quá khứ vẫn được bảo lưu hợp pháp).
3. Đặt lại trạng thái cư trú (Occupancy Reset): Trạng thái đơn vị (Unit Status) chuyển ngược lại thành Vacant (Trống), nghĩa là nó sẵn sàng để cho người thuê mới thuê ngay lập tức.
4. Hạ cấp người thuê (Tenant Downgrade): Trạng thái người thuê được hạ cấp từ Active (Đang hoạt động) xuống Past (Đã qua).

Bằng cách kích hoạt Domino Effect thông qua quy trình chấm dứt, các dự báo doanh thu của bạn sẽ ngay lập tức khớp với thực tế mà bạn không cần phải kiểm toán thủ công từng hóa đơn thanh toán hoặc gỡ rối trạng thái đơn vị.

Các phương pháp tốt nhất sau khi trục xuất

Nếu việc chấm dứt này là kết quả của một vụ trục xuất cưỡng chế:

1. Thực hiện theo các bước trên để chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức.
2. Điều hướng đến Hồ sơ người thuê cũKhông có bản xem trước mới.
3. Mở tab Ghi chú (Notes) của họ.
4. Ghi lại chi tiết trục xuất chính xác: "15/03/2026: Bị trục xuất do không thanh toán trong ba tháng. Lệnh tòa án #1234. Không cho thuê lại."

Vì hồ sơ Người thuê cũ được lưu giữ vĩnh viễnKhông có bản xem trước, Ghi chú này đóng vai trò là một cảnh báo nội bộ quan trọng nếu người đó cố gắng nộp đơn thuê một trong các bất động sản của bạn một lần nữa sau nhiều năm.