Общи съвети за управление на имоти (свързани с Landager)

Това ръководство свързва често срещани предизвикателства в управлението на имоти в реалния свят директно с инструментите на Landager, които ги решават.

5 знака, че се нуждаете от по-добър софтуер за управление на имоти

1. Проследявате наема в електронна таблица и губите редове на тримесечие.
2. Не можете незабавно да отговорите „Колко наем е генерирал блок 4B през 2024 г.?“
3. Загубили сте спор за наемател, защото не сте могли да представите подписания договор за наем.
4. Вашата подготовка за данъци отнема повече от 3 часа за имот.
5. Случайно сте таксували двойно или сте пропуснали плащането на наемател.

Ако някое от тях ви звучи познато, структурираният модел на данни на Landager елиминира тези проблеми за постоянно.

Истинската цена на празните имоти

Всяка свободна единица ви струва месечен наем ПЛЮС текущите разходи (ипотека, застраховка, комунални услуги, данък върху собствеността). Една единица, която стои празна на $1200/месец, всъщност ви струва $1200 + $500 разходи за носене = $1700 на месец загубена стойност.

Използвайте функцията за обяви на Landager, за да синдикирате незабавно свободни работни места и да наблюдавате обсесивно вашата процент на заетост.

Как по-доброто регистриране на поддръжката предотвратява спорове

Когато наемател твърди, че „никога не сте поправили мивката, за която докладвах преди два месеца“ и можете да изтеглите Заявка за поддръжка, показваща точната дата, на която е докладвана, определения доставчик, датата на завършване и приложената фактура от $175 — спорът приключва за 30 секунди.

Преход от Excel Spreadsheets към Landager

Не е необходимо превключването да става за една нощ:

1. Започнете, като въведете само вашето активно портфолио (настоящи имоти, единици, наематели и активни договори за наем).
2. Започнете да регистрирате всички нови плащания в Landager от 1-во число на следващия месец.
3. След 3 месеца чисто въвеждане на данни ще имате достатъчно история, за да се доверите на показателите на таблото за управление.
4. Постепенно запълвайте исторически данни, докато времето позволява.

Вижте нашите Съвети за въвеждане на данни и преход за подробно ръководство.

Защо мобилно-отзивчивото управление е важно

Управлението на собствеността се извършва на място - в сградата, по време на проверки и в банката. Таблото за управление на Landager, което отговаря напълно на мобилни устройства, означава, че можете:

• Качете снимки на условия директно от вашия телефон по време на преглед.
• Регистрирайте плащане в брой веднага след като наемател ви даде плик.
• Създайте заявка за поддръжка, докато гледате счупената тръба.

Значението на чистата финансова книга

Вашият финансов регистър е толкова добър, колкото и данните, които въвеждате в него. Единичен липсващ запис на плащане, дублиран разход или непрекратен лизинг от 2023 г. ще доведе до значителни несъответствия на таблото ви с течение на времето.

Отделете 10 минути в края на всеки месец сравнявайки данните си в Landager с банковото си извлечение. Този навик е единственото най-въздействащо нещо, което можете да направите за дългосрочната надеждност на вашата система за управление на имоти.

Изграждане на доверие на наемателя чрез бърза поддръжка

Наемателите, които се чувстват чути и уважавани, са наематели, които подновяват договорите за наем. Най-бързият начин за изграждане на доверие е бързият професионален отговор на заявките за поддръжка. Когато наемател изпрати проблем и получи посещение от продавача в рамките на 48 часа, той казва на приятелите си „моят хазяин е невероятен“. Тази репутация намалява нивата на незаетите работни места по-ефективно от всеки маркетингов бюджет.