En quoi le loyer de base diffère du loyer de location
Comprendre la séparation des données financières dans Landager. Découvrez pourquoi le loyer attribué à une unité physique est totalement indépendant du loyer fixé dans le contrat de bail actif d'un locataire.
La question financière la plus fréquemment posée par les nouveaux utilisateurs du Landager est : "J'ai augmenté le prix du loyer de l'unité 4B, pourquoi le grand livre du locataire attend-il toujours l'ancien prix ?"
La réponse réside dans la compréhension de la stricte séparation des données entre le Unit Base Rent et le Lease Rent.
Le loyer de base unitaire (le potentiel)
Le loyer de base est joint à l'enregistrement physique de l'Unité.
- Ce que cela représente : La valeur marchande théorique actuelle de l'espace physique aujourd'hui.
- Ce qu'il fait : Il agit uniquement comme un modèle permettant de gagner du temps. Lorsque vous créez un tout nouveau bail et sélectionnez cette unité, le système pré-remplit le formulaire de bail avec ce numéro afin que vous n'ayez pas à le saisir manuellement.
- Qui cela affecte : Personne. Il s'agit d'un nombre théorique utilisé uniquement pour votre organisation interne et la création de modèles.
Le loyer du bail (la réalité)
Le loyer du bail est joint à l'enregistrement Bail.
- Ce que cela représente : L'accord contractuel juridiquement contraignant signé par un être humain spécifique pour une période de temps spécifique.
- Ce qu'il fait : Il dicte les calculs réels et réels de votre entreprise. Ce numéro pilote le Dashboard Revenue Snapshot, remplit la barre de progression du loyer attendu et définit ce qu'un locataire doit réellement sur son grand livre.
- Qui cela affecte : Le locataire et votre flux de trésorerie réel.
Le scénario : augmentations de loyer à mi-location
Imaginez un scénario dans lequel « l'unité 4B » a un loyer de base de 1 000 $. Sarah signe un bail de 1 000 $. Six mois après le début de son bail d'un an, le quartier s'embourgeoise et les loyers du marché grimpent à 1 400 $.
Si vous accédez aux paramètres de l'unité et modifiez le loyer de base à 1 400 $ :
- Le loyer de Sarah reste de 1 000 $. Le système sait que Sarah a signé un contrat légal fixant son prix. Cela ne modifiera pas soudainement son grand livre actif.
- Six mois plus tard, lorsque Sarah déménage, vous créez un nouveau bail pour le prochain locataire. Le système extrait le nouveau loyer de base et remplit automatiquement le nouveau formulaire de contrat avec 1 400 $.
Comment augmenter le loyer d'un locataire actif
Si un locataire a un bail au mois et que vous souhaitez légalement augmenter son loyer le mois prochain, modifier le loyer de base unitaire ne sert à rien.
Vous devez modifier le contrat réel sur lequel le système s'appuie en Modifiant un bail existant ou en créant un tout nouvel enregistrement de bail avec les nouvelles conditions financières.
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