Définition et mise à jour du loyer de base
Comment définir le loyer de marché attendu pour un logement. Découvrez comment la définition d'un loyer de base accélère la création de baux et comment le mettre à jour après les fluctuations du marché.
Lorsque vous ajoutez une unité à une propriété, l'un des champs les plus critiques est le Montant du loyer. Nous appelons cela en interne le « loyer de base » ou le « loyer du marché ».
Configurer correctement ce numéro vous fera gagner un temps de saisie de données important par la suite.
Qu'est-ce que le loyer de base ?
Le loyer de base de l'unité représente le prix de location de l'espace devrait sur le marché actuel, quelle que soit la personne qui y vit actuellement.
Il fait office de modèle. Lorsque vous accédez à Créer un nouveau bail et sélectionnez cette unité dans le menu déroulant, le système remplit automatiquement le champ de loyer du bail avec ce numéro de loyer de base.
Vous pouvez toujours modifier le numéro final du bail réel (par exemple, offrir une réduction de 50 $ à un membre de la famille), mais la configuration du loyer de base vous évite d'avoir à consulter des feuilles de calcul de prix à chaque fois que vous rédigez un contrat.
Comment définir ou mettre à jour le loyer de base
Vous configurez le loyer de base initial lors de l'Ajout d'une unité à une propriété. Cependant, les marchés immobiliers fluctuent constamment. Si les loyers du marché dans votre région augmentent :
- Accédez à la liste Properties et sélectionnez la propriété.
- Dans l'onglet Unités, recherchez l'unité que vous souhaitez mettre à jour.
- Cliquez sur le menu Action (trois points) et sélectionnez "Modifier".
- Mettez à jour le champ Montant du loyer pour refléter la nouvelle réalité du marché.
- Cliquez sur "Enregistrer les modifications".
La modification du loyer de base affecte-t-elle les baux actifs ?
Non. Il s'agit d'une distinction essentielle.
Si John Doe a signé un bail d'un an acceptant de payer 1 200 $/mois, ce dossier de bail est verrouillé. Si vous modifiez le logement de John Doe et modifiez le loyer de base à 1 400 $/mois :
- John Doe n'est toujours légalement tenu de payer que 1 200 $/mois.
- Votre grand livre et vos mesures de perception des loyers attendues attendront toujours exactement 1 200 $ de la part de John.
La modification du loyer de base de l'unité uniquement affecte la valeur du modèle par défaut pour le prochain bail que vous créez pour cet espace.
Pour une explication complète de cette séparation, lisez Comment le loyer de base diffère du loyer de location.
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