Expulsion commerciale au Nouveau-Brunswick : Déchéance et réentrée

Le processus d'expulsion des locataires commerciaux au Nouveau-Brunswick repose sur la Loi sur les propriétaires et les locataires et les clauses de défaut spécifiques intégrées dans le bail commercial. Contrairement aux expulsions résidentielles, les expulsions commerciales offrent aux propriétaires des recours plus rapides et plus robustes.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les expulsions commerciales sont complexes et comportent une responsabilité élevée. Consultez toujours un avocat spécialisé en immobilier commercial au Nouveau-Brunswick avant de verrouiller un locataire ou de saisir des biens. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Non-paiement du loyer : Droit de réentrée

Dans les locations commerciales, si un locataire ne paie pas le loyer, le principal recours est la déchéance du bail, généralement exercée par le droit de réentrée.

Exercer la réentrée

Si le locataire fait défaut sur le loyer, le bail dicte souvent que le propriétaire peut immédiatement, ou après un très court délai de grâce (3 à 5 jours), réentrer paisiblement dans les locaux, changer les serrures et résilier le bail.

Mises en garde juridiques :

• Réparation de déchéance : La Loi sur les propriétaires et les locataires permet au locataire verrouillé de demander au tribunal une « réparation de déchéance ». Si le locataire paie tous les arriérés et les frais juridiques du propriétaire avant le jugement final, le tribunal rétablira généralement le bail.
• Entrée paisible : L'expulsion par les propres moyens du propriétaire (changement de serrures) est risquée. Elle doit se faire de manière paisible. Si le locataire est présent et proteste, le propriétaire ne peut pas utiliser la force et doit s'appuyer sur une expulsion ordonnée par le tribunal.

Violation d'autres termes du bail (défauts non monétaires)

Avant de résilier le bail pour une violation non monétaire, le propriétaire est légalement tenu de signifier un avis écrit formel qui :

1. Précise la violation exacte du bail.
2. Si la violation est remédiable, exige que le locataire y remédie.
3. Spécifie le délai pour que le locataire corrige le défaut (qui doit être « raisonnable »).

Maintien dans les lieux

Si un locataire refuse de quitter les lieux après l'expiration du bail, et que le propriétaire a fourni un avis écrit exigeant la possession, la Loi sur les propriétaires et les locataires impose que le locataire peut être tenu de payer le double de la valeur annuelle du loyer pour la durée pendant laquelle il reste en possession illégalement.

Saisie pour loyer (Saisir les biens du locataire)

Les propriétaires commerciaux du Nouveau-Brunswick disposent d'un recours unique de common law connu sous le nom de « saisie » pour loyer. Si un locataire commercial doit du loyer, un propriétaire peut légalement entrer dans les locaux, saisir les biens et équipements du locataire et les vendre aux enchères pour recouvrer les arriérés en souffrance.

Limitations strictes :

• Vous ne pouvez saisir que pour le loyer de base impayé.
• Vous ne pouvez pas saisir si vous avez déjà résilié le bail. Vous devez choisir : Saisir OU Résilier.
• Vous devez suivre des procédures légales strictes concernant l'inventaire des biens saisis.

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