Frais de retard commerciaux au Nouveau-Brunswick : Application des pénalités

Contrairement aux propriétés résidentielles, où la loi du Nouveau-Brunswick limite strictement les frais de retard aux frais bancaires RSF directs, les locations commerciales sont libres d'appliquer des pénalités agressives de retard, à condition que ces pénalités soient explicitement inscrites dans le bail commercial.

Légalité des frais de retard commerciaux

Dans le secteur commercial, en vertu de la common law canadienne, les tribunaux considèrent généralement les frais de retard non comme des pénalités illégales, mais comme des « dommages-intérêts liquidés » conçus pour compenser le propriétaire. Pour être exécutoires, ces frais doivent représenter une véritable préévaluation de la perte du propriétaire plutôt qu'une mesure punitive, et ne doivent pas être abusifs en vertu des principes généraux du droit des contrats. Puisqu'il n'y a pas de plafonds statutaires protégeant les locataires commerciaux en vertu de la Loi sur les propriétaires et les locataires (LRNB 1973, ch. L-1), les propriétaires comptent entièrement sur leur langage de bail.

Structures de pénalité courantes

1. Frais administratifs de retard

Un montant monétaire fixe appliqué presque immédiatement après que le loyer est officiellement en retard.

• Exemple : « Si le loyer n'est pas reçu avant le 5e jour du mois, des frais administratifs de retard de 250 $ seront appliqués. »

2. Pénalités d'intérêt élevé

En plus des frais administratifs, les baux commerciaux facturent presque universellement un taux d'intérêt quotidien élevé sur tous les soldes impayés.

• Exemple : « Tout solde impayé portera intérêt au taux de 18 % par année (ou le taux le plus élevé permis par la loi), calculé quotidiennement, à partir de la date d'échéance jusqu'au paiement intégral. »

Chèques sans provision et frais RSF

Le bail devrait contenir une clause RSF explicite dictant des frais importants (par exemple, 75 $ à 150 $) chaque fois qu'un paiement est rejeté. De plus, les baux bien rédigés dictent souvent que si un locataire fait rebondir deux paiements en 12 mois, le propriétaire obtient le droit d'exiger que tous les loyers futurs soient payés strictement par fonds certifiés.

Application des pénalités

1. Soyez constant : Ne renoncez pas aux frais de retard simplement parce qu'un locataire a une bonne excuse. La renonciation répétée peut créer une « modification implicite » du bail.
2. Émettez des avis de défaut rapidement : Détaillez le loyer de base dû, les frais administratifs engagés et les intérêts accumulés quotidiennement.
3. Rédigez la clause de « loyer additionnel » soigneusement : Tous les frais de retard, intérêts et frais RSF doivent être classifiés comme « loyer additionnel » dans le bail. Cela permet au propriétaire d'utiliser les recours commerciaux extrêmes — comme la saisie pour loyer ou la déchéance — tout comme pour le loyer de base impayé.

Comment Landager peut vous aider

Le calcul manual des intérêts quotidiens courus est un cauchemar comptable fastidieux. Le système de suivi des loyers commerciaux de Landager automatise l'ensemble du processus. Si un locataire commercial manque son paiement, le système applique automatiquement les frais administratifs définis dans son bail spécifique et commence à calculer les intérêts composés quotidiens sur le grand livre.

Retour à l'Aperçu des lois commerciales du Nouveau-BrunswickAperçu non disponible.