Exigences du bail commercial au Nouveau-Brunswick : Contrats
Guide sur les exigences des baux commerciaux au Nouveau-Brunswick, l'absence de formulaire standard, l'importance de la rédaction sur mesure et les clauses clés.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Contrairement aux locations résidentielles, où le gouvernement impose un « formulaire de bail standard » strict, le marché immobilier commercial du Nouveau-Brunswick est entièrement non standardisé. Il n'existe pas de formulaire unique requis, ce qui signifie que chaque bail commercial doit être minutieusement examiné et rédigé sur mesure.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les baux commerciaux sont des contrats juridiques hautement complexes. Consultez toujours un avocat spécialisé en immobilier commercial au Nouveau-Brunswick. Informations vérifiées pour la dernière fois : 30 avril 2026.
Aucun formulaire standard obligatoire
Puisque les entreprises vont de petites boutiques de détail à d'immenses entrepôts industriels, un bail commercial « standard » n'existe pas. Le bail commercial lui-même sert de loi primaire régissant la relation entre les deux parties.
Clauses essentielles à inclure
1. Obligations financières (loyer de base et additionnel)
Définir clairement la structure financière. Si le bail est un bail Triple Net (NNN), détailler explicitement la responsabilité du locataire de payer sa part proportionnelle des FAC, taxes foncières et assurance.
2. Exclusivité d'utilisation permise
- Le propriétaire : Doit s'assurer que la clause d'« utilisation permise » est étroite plutôt que large.
- Le locataire : Demande souvent une « clause d'exclusivité » empêchant le propriétaire de louer une autre unité à un concurrent direct.
3. Responsabilités d'entretien et de réparation
Le bail doit explicitement lister qui est responsable de la fondation, du toit, des murs extérieurs, du remplacement du CVC, de la plomberie intérieure et des services de conciergerie quotidiens.
4. Cession et sous-location
Les locataires commerciaux vendent fréquemment leurs entreprises. Le bail doit détailler le droit de consentement du propriétaire. Les propriétaires incluent généralement des clauses stipulant que même si le bail est cédé, le locataire original reste responsable du loyer.
5. Défaut et recours
Spécifier exactement ce qui constitue un défaut et les recours du propriétaire, incluant le droit de réentrée, la déchéance du bail ou la saisie pour loyer.
Garanties personnelles
Les propriétaires commerciaux du Nouveau-Brunswick exigent fréquemment une garantie personnelle. Ce document juridique séparé oblige les propriétaires de la société locataire à engager leurs biens personnels comme garantie si la société fait défaut sur le bail commercial.
L'offre de bail
Les transactions commerciales au Nouveau-Brunswick commencent presque toujours par une « Offre de bail » ou « Lettre d'intention » (LDI), décrivant les termes commerciaux principaux : superficie, loyer de base, durée du bail, allocations d'améliorations locatives et date de début.
Comment Landager peut vous aider
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