Bendrieji nekilnojamojo turto valdymo patarimai (susieti su Landager)

Šiame vadove dažniausiai pasitaikantys nekilnojamojo turto valdymo iššūkiai sujungiami tiesiogiai su juos išsprendžiančiais Landager įrankiais.

5 ženklai, kad jums reikia geresnės nuosavybės valdymo programinės įrangos

1. Skaičiuoklėje stebite nuomą ir kas ketvirtį prarandate eilutes.
2. Negalite iš karto atsakyti „Kiek nuomos mokesčio sugeneravo 4B blokas 2024 m.?“
3. Pralaimėjote ginčą dėl nuomininko, nes negalėjote pateikti pasirašytos nuomos sutarties.
4. Mokesčių paruošimas vienam nekilnojamajam turtui trunka ilgiau nei 3 valandas.
5. Netyčia dvigubai apmokestinote arba praleidote nuomininko mokėjimą.

Jei kuri nors iš jų skamba pažįstamai, Landager struktūrinių duomenų modelis pašalina šias problemas visam laikui.

Tikroji tuščio turto kaina

Kiekvienas laisvas butas jums kainuoja mėnesio nuomos mokestį PLIUS einamąsias išlaidas (hipoteka, draudimas, komunalinės paslaugos, nekilnojamojo turto mokestis). Tuščias vienetas už 1 200 USD per mėnesį iš tikrųjų jums kainuoja 1 200 USD + 500 USD nešiojimo išlaidos = ** 1 700 USD per mėnesį prarastos vertės**.

Naudokite Landager [Listings funkciją] (/docs/listings/listings-overview), kad nedelsdami sindikuotų laisvas darbo vietas ir įkyriai stebėtumėte savo [užimtumo rodiklį] (/docs/dashboard-analytics/ocupancy-unit-metrics-explained).

Kaip geresnis techninės priežiūros registravimas užkerta kelią ginčams

Kai nuomininkas pareiškia, kad „niekada nepataisėte kriauklės, apie kurią pranešiau prieš du mėnesius“, ir jūs galite atidaryti Maintenance Request, nurodydami tikslią pranešimo datą, priskirtą pardavėją, užbaigimo datą ir pridėtą 175 USD sąskaitą – ginčas baigtas per 30 sekundžių.

Perėjimas iš Excel skaičiuoklių į Landager

Perjungimas neturi įvykti per naktį:

1. Pradėkite įvesdami tik savo aktyvų portfelį (dabartinį nekilnojamąjį turtą, vienetus, nuomininkus ir aktyvias nuomos sutartis).
2. Pradėkite registruoti visus naujus mokėjimus „Landager“ nuo kito mėnesio 1 d.
3. Po 3 mėnesių švaraus duomenų įvedimo turėsite pakankamai istorijos, kad galėtumėte pasitikėti prietaisų skydelio metrika.
4. Palaipsniui užpildykite istorinius duomenis, kiek leidžia laikas.

Išsamų vadovą rasite mūsų [Duomenų įvedimo ir perėjimo patarimai] (/docs/data-entry-tips/transitioning-to-landager).

Kodėl svarbus į mobilųjį telefoną reaguojantis valdymas

Turto valdymas vyksta lauke – pastate, apžiūrų metu ir banke. Visiškai į mobilųjį telefoną reaguojanti Landager prietaisų skydelis reiškia, kad galite:

• [Įkelkite būklės nuotraukas] (/docs/lease-management/addding-unit-condition-photos) tiesiai iš telefono, kai vyksta peržiūra.
• [Užregistruokite mokėjimą grynaisiais] (/docs/rent-payments/logging-a-manual-payment) iš karto po to, kai nuomininkas paduoda jums voką.
• [Sukurkite priežiūros užklausą] (/docs/maintenance-requests/creating-a-maintenance-request) žiūrėdami į nutrūkusį vamzdį.

Švarios finansinės knygos svarba

Jūsų finansinė knyga yra tokia gera, kiek į ją įtraukėte duomenis. Vieno trūkstamo mokėjimo įrašo, pasikartojančių išlaidų arba nenutrauktos nuomos sutarties nuo 2023 m. laikui bėgant jūsų prietaisų skydelyje atsiras didelių neatitikimų.

Kiekvieno mėnesio pabaigoje skirkite 10 minučių [suderindami savo Landager duomenis] (/docs/expenses/best-practices-expense-record-keeping) su banko ataskaita. Šis įprotis yra vienintelis įtakingiausias dalykas, kurį galite padaryti dėl ilgalaikio savo turto valdymo sistemos patikimumo.

Kurkite nuomininko pasitikėjimą per greitą priežiūrą

Nuomininkai, kurie jaučiasi išgirsti ir gerbiami, yra nuomininkai, kurie atnaujina nuomos sutartis. Greičiausias būdas sukurti pasitikėjimą yra greitas ir profesionalus atsakymas į techninės priežiūros užklausas. Kai nuomininkas pateikia problemą ir per 48 valandas sulaukia pardavėjo apsilankymo, jie sako savo draugams „mano šeimininkas yra nuostabus“. Ši reputacija sumažina laisvų darbo vietų skaičių efektyviau nei bet koks rinkodaros biudžetas.