Résiliation anticipée d'un bail (expulsions et casses)

L'immobilier est imprévisible. Parfois, un locataire doit résilier son bail six mois plus tôt en raison d’un déménagement. D’autres fois, vous êtes obligé d’expulser légalement un locataire qui ne paie pas.

Lorsque l'un ou l'autre scénario se produit, vous devez remplacer manuellement le moteur d'automatisation Landager, qui s'attend actuellement à ce que ce bail reste Actif jusqu'à sa date de fin initialement définie.

Comment résilier un bail actif

Vous ne voulez pas supprimer le bail (cela détruit l'historique financier) et vous ne voulez pas simplement basculer manuellement le statut de l'unité sur Vacant (ce qui brise la logique de la base de données). Vous souhaitez résilier légalement le contrat aujourd’hui.

1. Accédez à la liste Leases.
2. Cliquez sur le bail actif pour ouvrir sa Vue détaillée.
3. Dans le coin supérieur droit, cliquez sur les trois points (menu Action).
4. Sélectionnez "Modifier".
5. Remplacez la Date de fin par la date d'aujourd'hui (ou le jour exact où la propriété a été restituée).
6. Cliquez sur "Enregistrer les modifications".

La cascade du système

En modifiant la date de fin sur le présent ou le passé, la vérification du calendrier quotidien du système est immédiatement déclenchée.

Regardez la cascade du tableau de bord se dérouler instantanément :

1. Le Statut du bail passe d'Actif à Expiré/Résilié.
2. Votre Tableau de bord des revenus n'attend plus de loyer mensuel de cette personne.
3. Le Statut de l'unité passe de « Occupé » à Vacant.
4. Le Statut du locataire passe de « Actif » à Passé (en supposant qu'ils n'ont pas d'autres baux).

Bonnes pratiques après une expulsion

Si ce licenciement résulte d’une expulsion hostile :

1. Suivez les étapes ci-dessus pour résilier le bail immédiatement.
2. Accédez au nouveau [Profil de l'ancien locataire] (/docs/tenant-management/viewing-tenant-details).
3. Ouvrez leur onglet Notes.
4. Documentez les détails exacts de l'expulsion : "15/03/2026 : Expulsé pour non-paiement s'étendant sur trois mois. Ordonnance du tribunal n° 1234. Ne relouez pas."

Étant donné que les enregistrements des anciens locataires sont [conservés pour toujours] (/docs/tenant-management/deleting-a-tenant-profile), cette note sert d'avertissement interne critique si cette personne essaie à nouveau de postuler pour l'une de vos propriétés des années plus tard.