Türkiye Mülk Uyumluluğu
Bu bölgeye özel ev sahibi-kiracı yasaları, depozito kuralları ve tahliye prosedürleri hakkında kapsamlı rehberler.
Türkiye'deki kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmektedir. Kanun, kiracıları ekonomik olarak daha zayıf taraf olarak görerek onları korumasıyla bilinir.
Genel bakışın tamamını oku
Türkiye Yasal Profil
Konut Yönergeleri
Türk Konut Kiracı Hukukuna Genel Bakış (Konut)
Türkiye'deki konut kira sözleşmeleri için temel kurallar, 2026 TÜFE bazlı kira artış sınırları ve Airbnb lisans düzenlemeleri dahil.
Bakım, Onarım ve Esaslı Tadilat Yükümlülükleri (Türkiye)
Türkiye'deki kiralık konutlarda giderlerin yasal dağılımı. Kombi, boya, çatı bakımı kiraya verene; ampul, cam değişimi kiracıya aittir.
Gecikme Ücretleri, Temerrüt ve Cezai Şartlar (Türkiye)
Türkiye'de geç ödenen kira için uygulanan maktu cezaların yasaklanması, 30 günlük temerrüt süreci ve Yasal Gecikme Faizi sınırlamaları.
Güvence Bedeli Sınırları ve Kuralları (Türkiye)
Türkiye'deki kira güvence bedeli (depozito) kuralları. Yasal 3 aylık kira sınırı, ortak banka hesabı şartları ve iade süreçleri.
Kira Artış Oranları ve Sınırları (Türkiye)
Türkiye'de kira artışlarına uygulanan yasal TÜFE sınırı. 5. yıldan sonra kira tespit davaları ve yasal haklar.
Kira Sözleşmesi Geçerlilik Şartları (Türkiye)
Türkiye'de kira sözleşmelerinin şekli şartları, yazılı belgenin önemi, noter onayı ve belirli süreliye karşı belirsiz süreli kira sözleşmeleri.
Kiraya Verenin Bilgilendirme ve Teslim Yükümlülükleri (Türkiye)
Türkiye'de mülk sahibinin mülkü sözleşmeye uygun teslim etme yükümlülüğü, gizli ayıplardan sorumluluk ve Enerji Kimlik Belgesi şartı.
Tahliye Süreci ve Sebepleri (Türk Kira Hukuku)
Türkiye'de bir kiracıyı tahliye etmenin yasal yolları. Haklı sebepler, ihtar süreçleri, tahliye taahhütnameleri ve 10 Yıllık Uzama kuralı.
Ticari Mülk Yönergeleri
Türk Ticari Kira Hukukuna Genel Bakış (B2B)
Türkiye'deki Çatılı İşyeri Kiralarına ilişkin temel hükümler. Ticari sözleşme serbestisi ve 6098 Sayılı Kanun kapsamındaki sınırlamalar.
B2B Bakım, Onarım ve İş Yeri Gider Dağılımı (Türkiye)
Türkiye ticari B2B mülklerinde Triple Net (Tüm masraflar kiracıya ait) sözleşmelerin geçerliliği, Shell & Core ve genel gider paylaşımı.
B2B Temerrüt, Faiz ve Maktu Cezai 'Muacceliyet' (Türkiye)
Türkiye ticari kiralamalarında geciken kiralara uygulanabilecek yasal faiz ve sözleşmeye konulan fahiş cezaların (muacceliyet) yasaklanması.
B2B Ticari Kira Artışları ve Ciro Kirası (Türkiye)
Türkiye'deki Alışveriş Merkezlerinde ve ticari alanlarda uygulanan TÜFE tavan sınırlaması, Ciro Kirası ve Döviz Yasağı.
B2B Ticari Kira Sözleşmesi Gereklilikleri (Türkiye)
Türkiye'de kurumsal kira sözleşmeleri (Çatılı İş Yeri). Tapu Şerhi, sözleşme süresi (10 yıllık uzama) ve Noter onayının önemi.
İş Yeri (Ticari) Tahliye Süreçleri ve Sebepleri (Türkiye)
Türkiye'de AVM, dükkan ve ofis kiracılarını tahliye etmenin yasal yolları. Temerrüt, 10 yıllık uzama kuralı ve Arabuluculuk.
Ticari Güvence Bedelleri (Depozito) ve Banka Teminat Mektupları (Türkiye B2B)
İşyeri kiralarında 3 aylık depozito yasağı. Şirketler arası teminat mektupları, kefalet ve depozito iade koşulları.
Ticari Kiralarda Ayıplar, Bildirimler ve Ruhsat Yükümlülükleri (Türkiye)
İşyeri açma ruhsatları, gizli ayıpları bildirme yükümlülükleri (Due Diligence) ve kiralayanın işyeri ayıplarındaki (rutubet, yangın ruhsatı eksikliği) B2B sorumluluğu.
Sıkça Sorulan Sorular
▶Türkiye'deki temel kiraya veren-kiracı yasaları nelerdir?
Türkiye'deki kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir. Kanun, kiracıları ekonomik açıdan daha zayıf taraf olarak kabul ederek onları koruma eğilimindedir. Bu rehber, mülk sahipleri ve kiraya verenler için temel uyumluluk gerekliliklerini kapsamaktadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenler için yasal tahliye süreci nasıldır?
Türkiye'deki tahliye süreci, kiraya verenlerin resmi yasal prosedürleri takip etmesini gerektirir. Geçerli tahliye nedenleri arasında genellikle kira bedelinin ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırılık veya kiraya verenin mülkü kişisel kullanım ihtiyacı yer alır. Kiraya verenler usulüne uygun yazılı bildirimde bulunmalı, gerekli süreleri tanımalı ve duruma göre mahkeme veya icra dairesinden karar almalıdır. Kendi kendine tahliye yöntemleri (zorla tahliye) genel olarak yasaktır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kira artış sınırları ve tavanları nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne zaman ve nasıl kira artışı yapabileceğini düzenleyen özel kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar; artış oranına ilişkin tavanları, asgari bildirim sürelerini ve artış sıklığına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Kiraya verenler, mevcut kira sözleşmelerinde kira artışı yaparken yürürlükteki tüm mevzuata uymak zorundadır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de depozito kuralları ve iade süreleri nelerdir?
Türkiye'de kiraya verenlerin ne kadar depozito talep edebileceği, depozitonun nasıl muhafaza edilmesi gerektiği ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra depozitonun iade süresi ile ilgili kurallar mevcuttur. Kiraya verenler, yapılan kesintilere ilişkin detaylı bir döküm sunmalı ve cezalardan kaçınmak için yasal sürelere uymalıdır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de zorunlu kira sözleşmesi gereklilikleri nelerdir?
Türkiye'deki kira sözleşmeleri, yürürlükteki ulusal ve yerel yasalara uygun olmalıdır. Gerekli unsurlar genellikle tarafların isimlerini, mülkün tanımını, kira bedelini ve ödeme koşullarını, depozito detaylarını, kira süresini ve bakım sorumluluklarının dağılımını içerir. Belirli kira türleri veya süreleri için yazılı sözleşme yapılması zorunlu olabilir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenin bakım ve onarım yükümlülükleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kiralık mülkleri oturulabilir durumda tutmakla; yapıyı, tesisatı, elektrik sistemlerini ve temel hizmetleri çalışır durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya veren ve kiracı arasındaki bakım sorumluluklarının dağılımı, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiralık mülkler için gecikme ücreti ve ceza kuralları nelerdir?
Türkiye'de geciken kira ödemeleri için gecikme ücretleri ve cezalarla ilgili özel kurallar bulunmaktadır. Bunlar; zorunlu ödeme sürelerini, gecikme ücreti miktarlarındaki tavanları ve faiz oranlarına ilişkin kısıtlamaları içerebilir. Gecikme ücreti hükümleri kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeli ve uygulanabilir olması için yerel mevzuata uygun olmalıdır.
Kılavuzun tamamını oku▶Türkiye'de kiraya verenlerin yapması gereken mülk bildirimleri nelerdir?
Türkiye'deki kiraya verenler, kira sözleşmesi imzalanmadan önce potansiyel kiracılara mülk hakkında ilgili bilgileri açıklamak zorundadır. Gerekli bildirimler genellikle bilinen esaslı kusurları, çevresel tehlikeleri, geçmiş hasar geçmişini ve kiracının mülkü kullanımını ve yararlanmasını etkileyebilecek her türlü durumu kapsar.
Kılavuzun tamamını okuTürkiye’daki Büyük Şehirler
Yasal Uyarı
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye niteliği taşımaz ve bu şekilde güvenilmemelidir. Yasalar sık sık değişir — her zaman mevcut düzenlemeleri doğrulayın ve durumunuza özel tavsiye için bulunduğunuz yerdeki lisanslı bir avukata danışın. Landager bir mülk yönetim platformudur, bir hukuk bürosu değildir.